大泽置业

大泽房地产周报

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 19:04:06 GMT

1、房地产宏观调控路线图:土地金融税收三大方面
　　中国房地产市场是个“政策市场”，即其走势和政策息息相关。此话在一定意义上反映了当前房地产市场的一个现实。
　　土地方面：有效阻止开发商蓄意囤积土地的行为。
　　金融方面：加息：购房者心理影响增大；严控公积金：抑制部分投资购房；二套房贷首付40%，1.1倍利率：降低投资购房比例。
　　税收方面：开发成本增加，影响房价
2、央行“非常规”加息意图何在防止经济增长过热
　　为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行决定：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。出乎意料的是，此次利率调整，活期存款基准利率由现行的0.81%下调至0.72%，下调0.09个百分点。
3、聚焦央行加息：第六次加息对楼市带来哪些影响
　　实施从紧货币政策后的首度加息２１日来临。由于此次加息对个人住房公积金贷款及五年以上贷款的利率未作调整，消费者房贷未受明显影响，但记者采访的不少专家认为，联系到当前楼市现状及执行力度日益加大的二套房贷款新政策，此次利率调整对于抑制房地产市场过热的意义仍不可小觑。
4、重庆房价增幅14% 与居民收入增长速速基本平衡
　　“今年1至11月，重庆房价增幅和城市居民人均收入增幅相比较，是平衡的。”昨日，市委常委、常务副市长黄奇帆在第四季度市情报告会上透露，我市城市居民人均收入今年预计将达到1.3万元，居中西部第一。
5、11月我市房价涨速明显放缓同比涨幅排全国第十
　　11月我市房价同比涨幅在全国70个大中城市中排名第10位，环比涨幅排名46位，我市房价上涨速度明显放缓。国家发改委发布消息，11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比10月有所提高。据统计， 11月，重庆的同比涨幅高于全国平均水平2.7个百分点，但环比却低于全国水平。从二手住房销售价格来看，重庆的同比涨幅低于全国平均水平，环比涨幅几乎与全国平均水平持平。
6、央行调查显示：居民储蓄意愿回升购房意愿下跌
　　央行公布第四季度全国城镇储户问卷调查显示，近半数被调查者认为物价过高，城镇居民的储蓄意愿止跌回升，投资股票和基金的热情降低，购房意愿继续低位徘徊。昨日，央行公布了第四季度全国城镇储户问卷调查，折射出四大特点。
　　1、六成判断物价将继续涨
　　2、投资股市热情降低
　　3、消费意愿低水平反弹
　　4、收入预期普遍乐观
7、房市调控再出新招央行取消转按揭和加按揭贷款
　　在提高第二套房首付比例之后，近日央行针对房地产调控再出新招，央行副行长刘士余明确表示，要坚决取消转按揭和加按揭贷款，目的是为了抑制炒房。央行副行长刘士余表示，近几年全国房价大幅上涨，除了供需方面的原因外，居民投资和炒房是一个重要因素，而银行的转按揭和加按揭业务成了炒房者的投机工具。刘士余表示，借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而加剧了房地产和股市泡沫成分。
8、6亿元!华宇集团成都拍得39.5亩土地
　　最新消息，重庆华宇集团以60585.90万成功拍下人民南路4段12号39.5亩土地，略计1530万/亩，楼面地价达到5215.91元/平米。而在重庆，华宇集团在13日刚以7.4亿的价格拿下北部新区240亩土地。而此次成都拿地也进一步暴露了重庆华宇集团的战略意图：立足重庆，辐射成都，进而谋局全国。
9、未来5年我市将用1000亿建造“低收入群体住房”
　　未来5年，我市将用1000亿元人民币建设“由政府主导的专门针对低收入群体的住房”。昨日，在我市2007年第四季度市情报告会上，市委常委、常务副市长黄奇帆发表讲话称。
　　据悉，2007年重庆市主城区房屋建造量为1000多万平方米，其中20％是地方政府主导的低收入群体用房。黄奇帆称，今后5年，预计重庆市将有5000亿元的城市建设投入，这些投入大致分5类，各占1000亿元，分别涉及新城市建设、旧城改造、二环线以内的路桥建设、30多个区县县城的旧城改造以及低收入群体的住房提供5大领域。黄奇帆表示，今年重庆市的房地产投资为800亿元左右，占我市全社会固定资产投资比例的25％，“再热不能热过这个比例。”黄奇帆称，政府将通过“继续严格控制人口规划”以及“将重庆的地价始终控制在楼价的1/3”的政策来控制房价。
10、北部新区发展创新科技产业财富中心成重庆硅谷
　　“重庆财富中心科技产业园的落成，进一步完善和提高了高新区的配套服务能力，为我们软件企业和高新企业的发展提供了更好的条件”。19日，在重庆高新区财富中心科技创业园交接暨“对日软件外包基地”入驻签约仪式上，重庆市副市长童小平热情扬益地说。随着财富中心科技产业园14万平米写字楼逐步竣工，国际国内知名高科技企业的入驻，标志着北部新区将会是最佳的自主创新科技产业热土。
11、楼市暗吹促销风业内人士判断是阶段性"假降价"
　　近期，广州等南方楼市的“打折风”吹遍房地产市场，而上海楼市眼下也出现暗中降价和优惠促销的情况。不过业内判断，上海楼市的这一状况并非市场转折性的“真降价”，而是阶段性调整的“假降价”。
12、嘉陵搬迁出让千亩土地15亿元用于打造井口新厂区
　　嘉陵集团将借力搬迁，打造新的工业园区。昨天，嘉陵集团宣布，将位于沙坪坝区双碑的1044亩土地出让给重庆渝富资产经营管理公司，售价15亿元左右。此次搬迁将历时三年，2008年，嘉陵集团将进行新厂区的整体规划，2010年完成新厂区建设，2011年正式投入使用，投入大概将在15亿元左右。
13、顺祥壹街区2组团6号楼开盘热销
　　12月13日，曾荣膺“大西区销冠王”及“2007CIHAF中国名盘”等殊荣的顺祥•壹街区，2组团6号楼中央全景美宅盛大开盘，当日即掀热销狂潮，现场甚是火爆。本次推出的198套房源当天便63%。
14、央企中铁二十局落子重庆圈地茶园

　　重庆正在成为地产巨头们新一轮的竞技场。继中房、招商等品牌房企之后，又一个中央企业——中铁二十局正式落子重庆，进入茶园圈地开发品质大盘。中铁二十局集团系世界500强——中国铁道建设总公司（2007年中国企业500强排名第15位）直属的特大型施工企业，其前身为中国人民解放军铁道兵第十师，始建于1948年。
15、征收物业税考验楼市最难拿捏房地产热平稳降温
　　成交量下降不能说明房地产热已在降温，因为推高房价的根本动力是房地产投机商的高预期,与供求没有关系。真正能影响房地产趋势的手段应该是征收物业税，但由于投资者的通胀预期高涨，物业税的制定面临着严峻考验。如何既防止房地产泡沫继续升温，又不让它猝然爆裂，需要我们更进一步探索合理的解决之道。
16、央行首次承认炒房现象普遍性痛斥房地产八宗罪
　　“第二套房”新政细则刚发布一周时间，中国人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态。日前，央行公布副行长刘士余在“加强商业性房
　　地产信贷管理专题会议”上的内部讲话中列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题，发出强烈的调控信号。
　　房地产市场面临的问题:1.商品住宅价格持续上涨2.供应结构不合理3.调控政策尚未得到全面落实4.低收入家庭住房还面临较大困难。
　　房地产金融领域存在的问题:1.房地产信贷增长过快2.过度竞争，潜藏巨大风险3.未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务4.住房贷款管理薄弱，“假按揭”
17、大渡口将建14个主题公园汽车公园可车上看电影
　　昨日，记者从大渡口区建委获悉，从明年起开始建设，至2012年，14个类型的主题公园将陆续向市民免费开放, 打造全市首个“公园城”。
18、黄花园一地块1.32亿元起拍协信地产5.4亿拿走
　　昨日，在市土地和矿产交易中心举行的渝中半岛组团建设用地的专场拍卖会上，10地产企业经过40轮的换手，C分区C29-6-1、C29-8号宗地最终被本土开发企业协信拿下。该地块位于黄花园隧道正上方，出让面积为24794平方米（合约37亩），总建筑规模不大于136367平方米，土地用途为二类居住、商业、金融业，起拍价1.32亿元。昨日下午的拍卖会，共计吸引了本土金科、华宇、协信等多家知名企业和国美旗下鹏润地产等国内知名企业参拍。
19、我市未现房贷提前还贷潮提前还贷需提前1月预约
　　截至昨日，今年内中国人民银行已经连续5次加息，五年期以上的商业住房贷款利率也从去年的6.84%上调至现在的7.83%。按照相关规定，今年加息后的新房贷款利率将从明年1月1日开始实行。昨日，来自我市的银行数据显示，各大银行尚未出现集中还贷高峰。银行界人士分析认为，可能与大多数人对明年股市的看好以及近期股市的调整套牢了不少市民的流动资金有关。目前，各家银行对提前还贷普遍的做法是需要提前1个月预约，如果正常月供1年以上再向银行申请提前还贷，一般不收取违约金。
20、央行副行长刘士余：房贷过度竞争潜藏巨大风险
　　中国人民银行副行长刘士余日前指出，当前房地产金融领域存在着房地产信贷增长过快、过度竞争潜藏巨大风险、未经批准擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务以及住房贷款管理薄弱，“假按揭”贷款风险显现等四方面的问题。
21、30亿元改造朝天门客运码头改建2012年完工
　　明年6月，朝天门酒店大楼将被推倒，重新建一座现代化的高档写字楼，成为新标志性建筑。昨日，《重庆港口物流业发展布局规划纲要》通过了专家组评审，确立我市点、线、面的港口物流布局，其中我市中心地带规划出6个物流片区，朝天门作为综合物流规划项目，将投资30亿元改头换面。
22、下月起每幢建筑有"节能证" 假冒节能罚10万
　　明年元旦起，渝中、大渡口等在内的主城核心区的新建建筑，节能率将由目前的50%提高到65%，未达到该标准的新建建筑，将不准交付使用。昨日，市人大、市建委召开新闻发布会，决定从明年1月1日正式施行《重庆市建筑节能条例》，对新建建筑和既有建筑的节能标准进行了规定。(节能建筑将明确标识,节能不达标不准交付使用,节能作假最高罚10万,节能建筑不会导致房价上涨,江北城公用建筑拟用水空调.)
23、地房局:住房置业担保有待规范存资金不足等风险
　　据国土地房局有关人士介绍，按国家规定，一个城市只设立一家住房置业担保公司，但事实上，我市现在有数十家中介机构涉及住房置业担保，存在担保资质不合格，资本金不足，风险准备金不足、抗风险能力不强等问题。

12月24日商品房（一手）销售情况

企划部市场研究组
2007年12月24

大泽房地产季报

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 18:56:38 GMT

第一辑第二季度土地供应情况分析…………………………………………02-08

第二辑第二季度楼市供应及成交情况分析…………………………………08-14

第三辑第二季度大泽代理楼盘、二手房直营网店成交客户分析…………14-17

第四辑第二季度报媒投放统计分析…………………………………………17-20

第五辑第二季度重要市政规划信息…………………………………………20-22

第一辑第二季度土地供应情况分析

一、土地成交宗数及面积分析：

　　07年二季度重庆市土地交易中心总成交地块52宗，总成交面积2371310平方米㎡，平均容积率2.12。总成交金额277599万元，平均地价1170.7元/平方米（78.05万/亩），同比上涨137元。平均楼面单价约552.2元/平方米，同比上涨24元。由于平均容积率增大,导致楼面单价涨幅低于地价增长幅度。
二、土地成交规模分析：

　　1、各规模面积区间成交表：

地块规模	1万以下	1-5万	5-10万	10-20万	20-50万	50万以上
成交面积	108056	572956	246140	460130	435486	548542
所占比例	4.6％	21.2%	10.4％	19.4%	18.4%	23.1%
成交个数	17	24	4	4	2	1

分析：其中：1万平米以下17个项目，占总成交个数32.7%，成交面积108056平方米，占总成交量的4.6%；5万平方米以下24个地块，占总成交个数46.2%，成交面积572956平方米，占总成交总量的21.2%；5—10万平方米4个，占总成交个数7.8%，成交面积246140平方米，占总成交量10.4%；10-20万平方米4个，成交面积460130㎡，占总成交面积19.4%；20-50万平方米项目2个，成交面积435486㎡，占总成交面积18.4%；50万㎡以上的项目成交一个，成交面积548542㎡，占总成交面积23.1%；总体放量情况较上年同期减弱，同时10万平方米以上的供应量占总数的60.9%，总体供应量以中大面积地块为主。
　　2、成交面积最大的五大地块统计：

土地位置	土地用途	土地面积	总建筑面积	兑得单位	成交价（万）
巴南区李家沱李九路宗地	居住、商业金融业、广场、绿化学校等	548572	≤990113	重庆恒大基宇置业有限公司	45991
九龙坡区金凤镇龙潭湖南侧组团分区A1-11、A1-18、A1-22、A1-14、A1-19、A1-2	居住、公共绿地	220557	≤195958	重庆腾翔实业有限公司	9530
巴南区龙洲湾M25-3/01、M25-4/01、M25-5/01、M26-1/01、M26-2/01	业、居住、公共绿地、文化娱乐、社会停车场	214929	≤346894	重庆国航聚富房地产开发有限公司	14200
沙坪坝区西永组团U3-2-5/02、U3-2-8号宗地	二类居住、防护绿地、社会停车场库用地	145681	≤190151	金融街重庆置业有限公司	12300
南岸区南坪组团G15/01、G17-1/01、G17-2/01宗地	商业、二类居住、绿地	112707	≤485509.5	重庆市康德实业（集团）有限公司	30342

分析:从成交面积前五大地块来看：南部的南岸和巴南共占3块，成交面积876163平方米。依据市政规划，南岸区和巴南区联合打造长江南岸经济带，年内将相继启动麟龙隧道、龙洲湾隧道和云篆山隧道的贯通工程，届时李家沱、南泉、鱼洞将形成环樵坪经济区，打造南部经济增长极，成为重庆新一波的投资热点区域，土地放量也逐步增大。西部的沙坪坝和九龙坡共占2块，成交面积1677138平方米。西部供应的两块大面积地块主要集中在城市发展的次中心和新兴区域。…………

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大泽：一周报媒统计（07、8、13~07、8、19）

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 18:48:32 GMT

　　统计时间：2007年8月13日至2007年8月19日
　　统计媒体：重庆晚报、重庆晨报、重庆商报、重庆时报

一、一周报媒总体投放情况
　　本周（8月13日至8月19日）共有41个项目进行了55次广告宣传。本周广告项目数量较大幅下降。另外有2家开发企业（中海地产、中冶置业）进行了2次企业形象广告宣传。
二、区域广告投放情况统计

　　（1）、从广告投放的项目数量和频次统计

　　（2）、从广告投放的单次费用和总费用统计

图表显示：本周，从广告投放的项目数量来看，主城九区排名的先后顺序分别为：南岸（10个）、渝北、高新区（各9个）、江北、沙坪坝（各4个）、渝中(2个)、九龙坡（1个）、大渡口、巴南、北碚（无）。
　　从各区广告投放的总费用来看，主城九区排名的先后顺序分别是：南岸、渝北、高新区、沙坪坝、江北、渝中区、九龙坡、大渡口、北碚、巴南。
三、本周报媒投放数量前十名统计：
　　浪高会展国际广场、融侨苹果城（各4次）、金阳易诚国际、东海星洲、阳光汇、复地上城（各2次）、金阳罗马假日、春森彼岸、东方雅郡、廊桥水岸（各1次）
四、本周广告投放总费用前三甲分别是：（以各媒体报价为准）
　　浪高会展国际广场（304100元）；金阳易诚国际（235600元）；东海星洲（228000元）
五、从广告内容看，本周广告诉求排名前三位的分别是：
　　项目形象品质推广、项目促销信息、项目加推信息。

六、本周开盘及认购、亮相的项目有：
　　无

重庆市大泽置业市场研究组
2007．8．20

大泽：一周报媒统计（07、8、6~07、8、12）

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 18:43:36 GMT

　　统计时间：2007年8月6日至2007年8月12日
　　统计媒体：重庆晚报、重庆晨报、重庆商报、重庆时报

一、一周报媒总体投放情况

　　本周（8月6日至8月12日）共有82个项目进行了143次广告宣传。本周广告项目数量较上周基本持平。另外有7家开发企业（奥园集团、中海地产、隆金地产、恒安集团、、光华地产、融侨地产）进行了12次企业形象广告宣传，其中4个小块软文的宣传。
二、区域广告投放情况统计

　　（1）、从广告投放的项目数量和频次统计

　　（2）、从广告投放的单次费用和总费用统计

图表显示：本周，从广告投放的项目数量来看，主城九区排名的先后顺序分别为：渝北（20个）、南岸（13个）、江北（11个）、沙坪坝（10个）、高新区、（7个）、渝中、九龙坡（各5个）、大渡口（2个）、巴南、北碚（各1个）。
　　从各区广告投放的总费用来看，主城九区排名的先后顺序分别是：南岸、渝北、沙坪坝、江北、高新区、渝中区、九龙坡、大渡口、北碚、巴南。
三、本周报媒投放数量前十名统计：

　　浪高国际会展中心、同创高原（各4次）、荣鼎国际、水务龙城天都、顺祥壹壹街区（各3次）、东海星洲、协信云栖谷、奥园名郡、优派青年公寓、金科东方雅郡（各2次）
四、本周广告投放总费用前三甲分别是：（以各媒体报价为准）

　　同创高原（437000元）；浪高国际会展广场（327600元）；东海星洲（223200元）
五、从广告内容看，本周广告诉求排名前三位的分别是：
　　项目形象品质推广、项目促销信息、项目开盘信息。
六、本周开盘及认购、亮相的项目有：

　　1、富力海洋广场（8月11日楼王——2号楼爵邸盛大开盘）（江北区）
　　2、荣鼎国际（8月8日盛情开盘）（渝北区）
　　3、水务龙城天都（8月8日盛大开盘）（渝北区）
　　4、同创高原（8月11日盛大开盘）（高新区）

重庆市大泽置业市场研究组
2007．8．14

大泽：一周报媒统计（07、7、30—8、5）

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 18:35:33 GMT

　　统计时间：2007年7月30日至2007年8月5日
　　统计媒体：重庆晚报、重庆晨报、重庆商报、重庆时报
一、一周报媒总体投放情况

　　本周（7月30日至8月5日）共有87个项目进行了163次广告宣传。本周广告项目数量较上周基本持平。另外有6家开发企业（奥园集团、中海地产、隆金地产、恒安集团、、光华地产、融侨地产）进行了7次企业形象广告宣传，其中5个小块软文的宣传。
二、区域广告投放情况统计

　　（1）、从广告投放的项目数量和频次统计

　　（2）、从广告投放的单次费用和总费用统计

图表显示：本周，从广告投放的项目数量来看，主城九区排名的先后顺序分别为：渝北（25个）、南岸（18个）、江北（12个）、高新区、（8个）、沙坪坝（7个）、渝中（5个）、大渡口、九龙坡（各2个）、巴南、北碚（各1个）。
　　从各区广告投放的总费用来看，主城九区排名的先后顺序分别是：渝北、南岸、江北、高新区、渝中区、沙坪坝、九龙坡、大渡口、北碚、巴南。
三、本周报媒投放数量前十名统计：
　　公园1号、北城阳光今典、荣鼎国际（各3次）、协信云栖谷、同创高原、奥园名郡、融侨半岛香弥山1号、东海星洲、东方雅郡、融侨诺丁阳光、江与城（各2次）
四、本周广告投放总费用前三甲分别是：（以各媒体报价为准）

　　浪高国际会展广场（294600元）；树语城棕榈岛（290400）；协信云栖谷、协信柠檬郡（各278000元）
五、从广告内容看，本周广告诉求排名前三位的分别是：
　　项目形象品质推广、项目促销信息、项目开盘信息。
六、本周开盘及认购、亮相的项目有：
　　1、上品拾陆（8月5日选房仪式盛大举行）（渝北区）
　　2、荣鼎国际（8月8日盛情开盘）（渝北区）
　　3、水务龙城天都（8月8日水务龙城天都盛大开盘）（渝北区）
　　4、彩云小城（8月5日开始放号）（九龙坡区）

重庆市大泽置业市场研究组
2007．8．6　

外资银行打包收购中资行房贷？实际操作困难大

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 18:30:10 GMT

　　4月2日法人银行开业后，东亚银行、花旗银行、汇丰银行和渣打银行似乎不约而同向外界宣讲他们发展境内居民房贷业务的决心。4月9日以来的一周，包括房贷业务在内，四家外资行人民币零售业务一同接受银监会开业验收，只待一声令下。
　　东亚银行副行长孙敏杰告诉记者，他们的房贷业务将向中低端延伸，并且已经在网点和人才方面开始准备。已经有33家网点的东亚银行，将在年底扩展到50家，3年后的目标是100家。同时，该行也准备和房产中介等展开合作。
　　与东亚等外资行或自立门户或借助中介渠道不同的是，内地某股份制银行的房贷业务负责人告诉记者，已经有外资行向他们表达了购买房贷资产的意愿。
　　“外资行在没有前台营销和渠道的情况下，将主要依靠自己的资金实力和后台运营能力，购买中资行已有的部分房贷业务。比如我们30亿元的房贷贷款余额，外资行以35亿～40亿元的价格一次性买断，后续利息回收和客户维护等环节，由他们负责。”这位负责人说，目前双方已有几次接触，但尚未讨论交易细节及可能的处理方式。
　　“这种做法理论上可行，但实际操作起来困难重重。除非是两家机构之间有战略合作关系，或者外资行愿意支付高额成本。”一位中资行房贷业务人士认为，客户更换还贷银行系统、客户资料保护以及账户管理等等，都不太容易操作。“另一方面，在目前看来，中资行显然不愿意松手有着高额利润的按揭业务。”他认为，如果交易标的是不良房贷，可能中资行会做出适当让步，交易达成的可能性会更高一些。
　　记者了解到，在美国，房贷服务机构就分好几大类，有自建队伍和渠道的，有的则专门从事上述“批发”业务，并且不在少数。“这倒是给当前外资行在国内发展房贷及其他业务提供了新的选择方式，也给国内房贷等业务的专业化分工运作提供了思路，但真正如愿实现，却不是短期内可以实现的。”前述人士说。

摘自焦点房地产网

70城市3月份新房价格平均涨6% 中心城市涨幅最大

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 18:29:10 GMT

　　昨天，国家发改委固定资产投资司公布的一季度房地产市场运行情况显示，今年以来，房价涨幅总体平稳，但深圳、北京、广州等中心城市的房价涨幅依然“名列前茅”，引起业内的高度重视。
　　据70个大中城市房屋销售价格指数显示，今年1、2、3月新建商品住宅销售价格涨幅均在6.0%上下波动。而在刚刚过去的3月份，新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比2月高0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比2月低0.1个百分点。
　　其中，部分中心城市的房价涨幅较快，如深圳同比上涨10.7%，长沙同比上涨10.1%，北京同比上涨9.9%，广州同比上涨8.6%，成都同比上涨8.4%，福州同比上涨8.0%，厦门同比上涨7.7%。
　　而此前2月份的情况是，新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，且70个大中城市的新建商品住房销售价格同比全部上涨。深圳、北京、广州位居全国涨幅前三名，分别上涨9.9%、9.7%和9.6%；上海这个去年房价微幅下降的少有的调控显效个案，也开始止跌回升。

摘自焦点房地产网

"黄金周"和春交会临近 14个楼盘扎堆亮相渝楼市

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 18:27:50 GMT

　　随着“五一”黄金周和春季房交会临近，4月以来，不少开发商纷纷推出新楼盘，仅在上周末就有14个新盘扎堆亮相楼市，市场供应量大增。
　　据“网上房地产“提供的数据表明，截至15日，主城可售楼盘数达到了8486栋，可售面积1686万平米，同比增长一倍多。
　　记者从各楼盘销售部了解到，上周开盘或亮相的楼盘大多数都集中在渝中、江北、冉家坝等主城核心区域，以中小户型为主，起价大多在套内3500元左右。

摘自焦点房地产网

媒体评论：“房地产是否支柱产业”属于伪命题

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 18:26:48 GMT

　　中国房地产业协会副会长朱中一(朱中一博客,朱中一新闻,朱中一说吧)日前表示，“房地产业作为国民经济支柱产业”这种定性在现阶段还不能改变，但“像北京、上海这些特大城市不适合把房地产业作为国民经济支柱来发展。”
　　简简单单一句话，竟然引来议论纷纷。很可能，这与朱中一先前的身份———建设部办公厅主任有关。在不少人看来，无论作为支柱也好，不适合作为支柱也罢，其反映出的，是政府官员乃至政府部门对于房地产业的定论，因此，也就与房地产价格下一步的走向密切相关。
　　这可真是有点草木皆兵的意味了。一个行业是不是国民经济支柱，适合不适合作为国民经济支柱，政府的意志至多只是参考而已，更不用说某一位官员了。也就是说，政府着力发展的，未必能够发展起来，政府意欲调控的，也未必能够打压下去。在复杂的经济社会机理中，决策者的思路固然有其作用，但若背离事物本身发展的客观规律，或者缺乏相应配套措施的维护与强化，那么这种思路不过只是空谈泛论。
　　朱中一直言，对于去年房地产调控的成效不能评价过高，各地离调控的落实仍有一定距离，这是颇为中肯的看法，但此尴尬局面的成因，绝非“房地产业作为支柱”那么简单。
　　当前渐成共识的一种看法是，下一步房地产调控的关键，在于增强各项政策措施的约束力和操作性。这固然是总结一年多来经验教训而得出的正确结论，但除此之外，更需深入思考、也更具挑战性的问题是：为什么房地产调控的落实会出现偏差，以及如何增强各项政策措施的约束力和操作性？
　　中国的房地产调控之难，首先因为它涉及极为广泛的利益团体，他们都有着非常强烈的“自利”倾向。一味强调政策的权威性，或者一味强调道德评判的约束力，效果总是有限的。因此，无论作为调控者的中央政府，还是作为被调控者的地方政府、商业银行、房地产商，以及利益分野更为复杂多样的购房者，如果不能基于各自以及相互间的长远利益，达成某种宽泛的共识，则房地产调控难免陷入“捉迷藏”式的困顿。
　　几乎可以肯定，即使不再将房地产业列为经济支柱，但只要地方政府财权与事权不相匹配，要干的事多，而税费收入少，那就必然迫使该地政府千方百计寻找一切可能的资金来源，这其中，批发土地最能立竿见影。
　　为了吸引资金流向本地，地方政府通常使用的“竞争”策略是相互杀价，反映在房地产开发中，低廉的土地出让价格已经成为维系开发商暴利最重要的一环，而这，反过来又为他们继续游说乃至要挟地方政府提供了可能。
　　银行的情况非常类似。过去一年，各大银行纷纷报出高额利润，其背景则是，在中央政府严防死守之下，全年新增贷款仍达3.18万亿元，较年初央行既定目标2.5万亿元超额1/4，其中更有大量资金，争先恐后廉价投向过度投资领域。而此现象所以发生，固然有大量外汇占款造成流动性泛滥的原因，但更重要的是，中资银行内部治理和激励机制存在重大缺陷，其个体理性与集体理性间很难取得协调一致。
　　打破上述怪局虽可期待但需较长时间，另一方面，朱中一的讲话再次引起争议其实反映出民意对于房价虚高焦灼不安，以至稍稍投下石子就能激起层层涟漪，故而为今之计，除了继续加大包括金融、财政、税收、土地等在内的政策力度，更应着力的方面，应该是抓紧进行公共住房制度的建立与完善，只有这样，才能“市场的归市场，政府的归政府”，也才能使得近乎全民性的关于房地产业的讨论，不再漫无边际地越扯越远。

摘自焦点房地产网

大泽：一周报媒统计（07、1、22~1、28）

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 18:24:53 GMT

　　统计时间：2007年1月22日至2007年1月28日
　　统计媒体：重庆晚报、重庆晨报、重庆商报、重庆时报、重庆青年报
1、一周报媒总体投放情况

　　本周（1月22日至1月28日）共有104个项目进行了260次广告宣传，另外还有9个开发企业（龙湖、金科、华宇、珠江、同创、晋愉、保利、首钢、金阳）进行了23次企业形象广告宣传的投放。
2、媒体广告投放情况分析

　　（1）、从投放广告项目数量统计
　　（晨报121个、晚报72个、时报21个、商报62个、青年报7个）

　　（2）、从投放广告金额统计（以各媒体报价为准）
　　（晚报1669500元、晨报5407000元、时报606100元、商报179200元、青年报65000元）

图表显示：本周，各媒体从投放广告项目数量统计排名的先后顺序分别为：晨报、晚报、商报、时报、青年报。从投放广告金额统计排名的先后顺序为分为：晨报、晚报、时报、商报、青年报。
3、区域广告投放情况统计

　　（1）、从广告投放的项目数量和频次统计

　　（2）、从广告投放的单次费用和总费用统计

图表显示：本周，从广告投放的项目数量来看，主城九区排名的先后顺序分别为：渝北、南岸、江北、渝中、九龙坡、沙坪坝、大渡口、高新区、巴南、北碚。从广告投放的费用来看，主城九区排名的先后顺序分别是：渝北、南岸、江北、大渡口、九龙坡、高新区、沙坪坝、渝中、北碚、巴南。
　　4、从广告内容看，本周广告诉求排名前三位的分别是项目促销信息、项目形象品质、项目开盘或亮相广告。
　　5、本周广告投放前三甲分别是：佳禾钰茂·香港城、金科·云湖天都、荣鼎新苑。（按广告投入费用计）
　　6、本周开盘亮相的项目有荣鼎新苑（1月26日）、彩云商业街（1月27日）、玛雅上层（1月28日），江山里（1月27日放号）

重庆市大泽置业市场研究组
2007．1．29

大泽置业

大泽房地产周报

大泽房地产季报

大泽：一周报媒统计（07、8、13~07、8、19）

大泽：一周报媒统计（07、8、6~07、8、12）

大泽：一周报媒统计（07、7、30—8、5）

外资银行打包收购中资行房贷？ 实际操作困难大

70城市3月份新房价格平均涨6% 中心城市涨幅最大

"黄金周"和春交会临近 14个楼盘扎堆亮相渝楼市

媒体评论：“房地产是否支柱产业”属于伪命题

大泽：一周报媒统计（07、1、22~1、28）

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