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银行放松房贷限制首次购房优惠面积达144平米

Administrator 'admin' Account — Thu, 13 Nov 2008 15:01:03 GMT

继重庆市财政局宣布购房享受优惠税率的面积由90平方米扩大到144平方米后,银行也紧跟着放松了首次购房享受优惠利率的面积限制。

昨日，记者从深发展重庆分行了解到，尽管总行的房贷细则还没出台，但重庆分行将首次购房享受优惠利率的面积扩大到144平方米。据悉，这是我市首家放松首次购房面积限制的银行。

144平米享受双优惠

深发展重庆分行谭简介绍，尽管总行的细则仍未出台，重庆分行目前房贷政策仍按照以前的标准，即首次购房享受的优惠利率为基准利率的0.85倍，但对于首次购房享受优惠利率的房屋面积限制由原来的90平方米扩大为144平方米。

谭简表示，“扩大首次购房的面积限制”是考虑到重庆本地的实际情况，特别是上月底重庆财政局下调房地产交易契税。

房贷政策可能变宽松

对于深发展的举动，某商业银行房贷部人士表示，可能引发其它银行的跟随效仿。在国家刺激内需的政策下，房贷政策可能暗中走向一种比较宽松的环境。因为，银监会针对本次房贷新政发出一份《加强个人住房贷款风险管理的紧急通知》。通知称，仅首次贷款购房可享利率优惠，通知中并没提到对房屋面积的限制。

该人士认为，目前各商业银行的细则迟迟不公开亮相，原因除了央行的房贷新政中一部分概念不明确需进一步确认外，另一个原因就是央行和银监会在本次新政中只提到首次购房享受优惠利率，并未对房屋面积做出规定，是否对以前的规定进行一些突破，商业银行比较犹豫。

该人士还表示，在重庆市财政降低契税的政策下，商业银行根据所在地的实际情况降低首次购房面积的门槛也就在情理之中。

<重庆市城乡规划条例>征意见民生项目是重点

Administrator 'admin' Account — Thu, 13 Nov 2008 14:57:41 GMT

政府要修改某路段的公共绿地规划、建筑物高度等，必须要先征求该路段内公众意见。记者昨日获悉，《重庆市城乡规划条例》即日起在市政府公众信息网上征求建议。据悉，公共绿地、基础设施和公益性公共服务设施用地，各地块规划用地性质、建筑总规模等9项内容属于控规里面的强制性内容，不能说改就改。

建筑总规模不能擅自修改

征求意见稿明确，禁止和限制建设的范围、公共绿地、基础设施和公益性公共服务设施用地，各个地块的规划用地性质、建筑总规模、配套的基础设施和公共服务设施规模及特殊地段建筑控制高度、规划保护内容属于控制性强规里的强制性内容。市政府法制办有关人士表示，控制性强规不能擅自修改和调整，只有4种情形才能修改：因城乡总体规划重新编制或修改、调整，导致控制性详细规划的依据发生改变的；因公共利益需要，确需修改、调整控制性详细规划的；因有关专项、专业规划、城市设计的编制，需要深化完善控制性详细规划成果的；有关法律法规规定以及规划审批机关认为应当修改、调整控制性详细规划的其它情形。

征求意见稿规定，改变强制性内容的，组织编制机关应当征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。

城市建筑物色彩要设计

除了整体规划外，单个的城市也要进行规划设计。征求意见稿规定，城市设计的内容包括自然地理、景观特色、历史遗存、文化传统、功能定位等综合分析；整体空间布局，综合交通设计，公共空间与视线通廊控制，建筑体量与高度控制，建筑风格、造型及色彩指引，绿化环境与小品设计指引等。

征求意见稿明确，都市区应当保持多中心、组团式的城市空间结构，保护城市片区、组团及功能区之间的隔离带。

近期规划民生项目是重点

“各级政府都要制定近期建设规划，”市政府法制办有关人士介绍，近期建设规划的规划期限为5年，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局，确定优先建设的重点项目。征求意见稿规定，近5年的近期建设规划应当以民生为重点，以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容。

制止私搭乱建要现场发通告

征求意见稿规定，各级政府在制止私搭乱建时，应当在私搭乱建现场发布通告，要求当事人主动接受处理，通告时间不少于五天。当事人主动接受处理的，作出责令停止建设或者限期拆除的决定；无当事人主动接受处理的，应当采取拆除等措施消除私搭乱建的后果。

《物权法》第一案落槌当事人房屋产权得到保护

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 10:58:28 GMT

　　10月8日下午3时，湖南省长沙市芙蓉区人民法院民事审判庭，一起关于房屋产权纠纷的诉讼案件，依照《中华人民共和国物权法》一审结束，法院判令被告刘×莎腾退所占用的房屋并移交给原告李福莲等人，并向原告也就是房屋所有权人赔偿占用期间的租金损失4855元。
　　这起看似简单的案件，因为在中国首次适用刚刚施行的《物权法》，被写入了中国法制史。

案件涉及遗留问题
　　本案争执的房屋有关权利，可追溯到上世纪50年代末。原告李福莲等人上辈所有的一处房产被政府不适当没收，此后40多年，该房被当作公房出租给其他居民。直至2005年9月，该房产经落实政策退还给原告，并办理了产权过户手续。
　　这处房产在政府退还给原告的同时，里面的一些房间一直由本案被告刘×莎租住占用。虽然租赁合同已过期，但刘拒绝向原告腾退房屋。原告只好诉诸法律。
　　长沙市芙蓉区法院的一审判决认为，在该处房屋由政府向原告移交并办理了产权变动登记手续之后，原告即取得了房屋的所有权，根据《物权法》的规定，这一不动产所有权应当得到尊重和保护。尽管被告刘×莎为该房屋的原租户，但她毕竟不是所有权人。她在未与新的房屋所有权人签订租赁协议的情况下，直接占用房屋，构成了恶意占有。

判决堪称全国首例
　　根据2007年3月16日的第62号国家主席令，《物权法》自今年10月1日起开始施行。
　　本案审判长江涛称，早在今年6月25日，本案原告就以被告违法占用其房屋为由，向法院提出了起诉，该院当天就立案受理。由于当时《物权法》还没有正式实施，所以，原告还只能依据《民法通则》等规定主张自己的权利。
　　10月1日，《物权法》正式实施，10月8日是该法实施后的第一个工作日，这也成了审判机关适用该法的第一个日子。
　　据悉，在首个工作日里，全国虽有一些人士依据《物权法》的规定提起了诉讼或者主张权利，亦有个别地方法院根据该法对某一案件进行了评议或其他司法行为，但直接依据《物权法》判案，芙蓉区法院的这一判决堪称全国首例。评论人士将此案称为我国《物权法》实施后“司法在第一时间内对第一权利的保护”。

新法更确定更便利
　　“正是因为新法律规定更明确、更具体，让我们的司法审判工作也更确定更便利。”江涛坦言，“非常高兴”能依据《物权法》的规定来办理财产纠纷案件。
　　“如果没有《物权法》的规定，我们审理此类案件只能使用《民法通则》第71条的规定，而这条规定很模糊，过于抽象，不好操作。”江涛解释说，该条仅仅规定“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”而《物权法》不仅明确了所有权人的上述四项权能，还规定在这些权利受到侵害时可以得到哪种法律保护。
　　江涛说，《物权法》对财产权利这些明确而具体的规定，相当于将法律所弘扬的公平正义精神以公民看得见的方式体现出来，这样的规定当然也更容易被老百姓接受。

摘自焦点房地产网

国务院：总投资5000万以上拟建项目必须入档上报

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 10:50:17 GMT

　　为进一步抑制投资增长过快势头，昨日发布的国务院办公厅通知要求各地区、各有关部门进一步深化投资体制改革，加强新开工项目管理，切实从源头上把好项目开工建设关。要求各级发展改革部门为总投资5000万元以上的拟建项目建立管理档案，并定期向上级发展改革部门报送项目信息。
　　近年来，新开工项目过多，特别是一些项目开工建设有法不依、执法不严、监管不力，加剧了投资增长过快、投资规模过大、低水平重复建设等矛盾，扰乱了投资建设秩序，成为影响经济稳定运行的突出问题。央行《三季度中国货币政策执行报告》显示，今年前3季度，我国累计新开工项目17万个，新开工项目计划总投资6万亿元人民币，同比增长近四分之一，连续5个月呈现加速增长态势。为新开工项目退烧降温，收紧投资项目新开工条件显然已是迫在眉睫。
　　鉴于上述背景，此份名为《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》要求各级发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、建设、统计等部门加强沟通，密切配合，明确工作程序和责任，建立新开工项目管理联动机制，切实负起责任，严格管理，强化对新开工项目事中、事后的监督检查。
　　根据《通知》，各级统计部门要切实做好新开工项目统计工作，各级发展改革部门应在信息互通制度的基础上，为总投资5000万元以上的拟建项目建立管理档案，包括项目基本情况、有关手续办理情况（文件名称和文号）等内容，定期向上级发展改革部门报送项目信息。在项目完成各项审批和许可手续后，各省级发展改革部门应将项目名称、主要建设内容和规模、各项审批和许可文件的名称和文号等情况，通过本单位的门户网站及其他方式，从2008年1月起按月向社会公告。
　　《通知》同时指出，各类投资项目开工建设必须满足已经按照规定完成固定资产投资项目节能评估和审查，并已经按照建设项目环境影响评价分类管理、分级审批的规定完成环境影响评价审批等条件。对此，分析人士表示，《通知》在投资项目新开工条件中引入环评及节能审查，将更有助于节能减排。

摘自搜房房地产网

公积金今起三类人可自由提取二手房个贷最高15万

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 10:48:29 GMT

　　住房公积金（以下简称公积金）的提取原来必须与住房有关，但从今日起，缴存了公积金的农民工、生活困难职工、重大疾病职工可自由申请提取公积金。昨日，市公积金管理中心发布《关于扩大住房公积金提取范围的通知》称，我市扩大了公积金提取条件，在《住房公积金管理条理》和《重庆市住房公积金提取实施细则》规定基础上，增加了缴存公积金的农民工、生活困难职工、重大疾病职工公积金的提取。
　　政策：农民工提取：公积金缴存人为农民工的，可自由申请提取住房公积金。
　　提醒：可申请提取个人公积金账户余额，每年一次。
　　政策：生活困难职工提取：公积金缴存人或其直系亲属（配偶、子女、父母）享受城市居民最低生活保障的，可申请提取公积金。
　　提醒：可申请提取个人公积金账户余额，每年一次。
　　政策：重大疾病提取：缴存住房公积金的职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)患6类重大疾病造成家庭生活严重困难的，可申请提取本人的住房公积金。
　　提醒：提供二级以上医院证明、提取申请人与患病者之间的关系证明及家庭生活严重困难证明后，可申请提取个人公积金账户余额，提取额度不能超过当年医疗费用个人负担部分总额。

二手房公积金个贷最长25年
　　根据市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金二手房和第二套住房贷款有关政策的通知》，我市的住房公积金二手房和第二套住房贷款也有调整。
　　《通知》规定，二手房公积金个贷最高限额调整为15万元。比原来最高限额增加了5万元。
　　同时，二手房公积金个贷的最长期限调整为25年，比原来延长了5年。其中砖混结构的成套二手房贷款期限最长为20年，借款人年龄加借款期限不得超过法定退休年龄。

二手住房贷款额度最高七成
　　按照借款人所购二手住房使用年限的不同，其贷款的成数也有所调整。
　　《通知》规定，住房使用年限(以房屋竣工验收时间为准，下同)在5年(含5年)以内的，贷款额度以房屋评估价值或成交额二者较低者的70%为限。
　　住房使用年限在5~10年(含10年)以内的,贷款额度以房屋评估价值或成交额二者较低者的60%为限。
　　住房使用年限在10~15年(含15年)以内的，贷款额度以房屋评估价值或成交额二者较低者的50%为限。
　　据了解，在这以前，用公积金贷款购买二手住房最多只能贷5成。

对第二套的限定以家庭为单位
　　《通知》规定，对有公积金个贷余额的职工，不得再次给予其发放公积金个贷，也不得给予其配偶发放公积金个贷。
　　“这就是说住房公积金对于第二套的限定，是以家庭为单位的！”业内人士称。同时，公积金贷款与商业贷款互不干扰，即如果某人以商业贷款买房后，其用公积金贷款购买的第二套房屋，不受公积金贷款关于第二套房的限定。

可申请提取公积金的六类重大疾病

脑中风后遗症　　冠状动脉搭桥术

急性心肌梗塞　　重大器官移植术或造血干细胞移植术　　终末期肾病

公积金提取的程序
在职职工
　　属于在职职工范畴的，可首先向单位提出申请，由单位进行核实，并由单位经办人代职工统一办理提取手续。
非在职职工

　　属于非在职职工范畴的（已与原单位解除劳动关系），可由本人或代领人持本人及代领人身份证及相应证明材料，到住房公积金管理机构办理提取手续。

个体户可申请缴存住房公积金
　　据介绍，有条件的单位可为聘用的进城务工人员缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。
　　同时，为了规范缴存行为，体现制度的公平性，市政府对缴存单位作出了“保底控高”的规定：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的7%，有条件的单位，缴存比例最高不得超过15%。职工缴存住房公积金月工资基数最高不得超过市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

摘自搜房房地产网

住宅厨房模数标准已批准发布明年3月1日起实施

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 10:42:58 GMT

　　由中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会主编的建设部行业标准《住宅厨房家具及厨房设备模数系列》(编号为JG/T219-2007)(以下简称“模数标准”)已于日前批准发布，自2008年3月1日起实施。
　　“模数标准”的编制参考了相关国际标准的有关内容，纳入了包括厨房家具行业、厨房家电行业、五金制品行业生产制造的主要厨用设备，规范了各种厨房家具、柜体、厨具、五金制品的模数尺寸，使住宅整体厨房与厨房建筑空间尺寸相互协调，以达到厨房内部建筑空间、各种设备与柜体尺寸的协调。“模数标准”的发布实施，为推动厨房家具和厨房设备标准化生产和规模化采购创造了有利条件，有利于促进厨房家具和厨房设备的配套性、通用性、互换性和扩展性，从而实现制造业和建筑业的有机衔接。同时，也为贯彻落实国务院24号文、实现小户型和廉租房住宅的厨房标准化设计提供了有力支持，对引导小户型和廉租房住宅的厨房家具和厨房设备市场走向具有重大意义。为厨房家具和厨房设备生产企业进入住宅建筑市场提供了机遇。
　　有关统计数据显示，我国每年新建成城镇住宅约1400余万套，为强化城镇住宅建筑市场管理，逐步减少和消灭新建住宅“二次装修”现象，以降低住宅建设和装修过程中的资源消耗，建设部110号令中就已经指出：“为避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，要求“住宅房屋交钥匙前，厨房和卫生间的基本设备全部安装到位”，工程采购逐步成为厨房家具和厨房设备市场主流。“模数标准”的发布实施，为贯彻落实建设部110号令、规范厨房设计和厨房设备设计(厨房家具设计、厨房电器产品设计)提供了可靠的技术依据。

摘自搜房房地产网

车库究竟归属谁法官解读业主如何利用物权法

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 10:37:17 GMT

　　物业公司擅用小区空地、楼下开了扰民餐馆……这些让业主们烦恼的身边问题，怎样通过新实施的《物权法》行使自己的权利？昨天，海淀法院民三庭的法官殷华针对《物权法》实施后，对《物权法》中涉及业主和物业纠纷的几起典型案例进行了解读。

车库的归属
　　《物权法》第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
　　案例：业主小王所在小区的物业公司，认为小区内一块空地闲置可惜，便将其改成停车场租给了小区外的人。小王认为，物业公司不应该未征得业主委员会同意就擅自改变小区内土地的用途，即使经过业委会同意，出租收益也应该归业主所有，而不是归物业公司所有。但物业公司认为，自己出工出力建了停车场就应该由公司享受收益。
　　法官释案：根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业确需改变公共建筑和公用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。其次，即使业主大会讨论同意了，该项收益也归业主共有，物业服务企业无权取得该收益。《物权法》的这一条款对此予以了明确，因此，小王有权要求物业公司恢复原状或者返还收益。

“住改商”的效力
　　《物权法》第七十七条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
　　案例：小李家住临街的二楼，楼下的邻居将住宅改了一下，门朝街外开了一家小火锅店，每天楼下人声嘈杂，小李的屋内也弥漫着火锅的味道。小李去和邻居理论，但邻居认为自己并没有改变房屋的结构，自己的屋子怎么利用都可以。
　　法官释案：对于这种业主改变住宅用途的问题，以前的案件由于改变住宅用途的业主大部分都超出了正当行使房屋所有权的权利界限，因此败诉；但也有一小部分业主由于没有改变住宅的房屋结构获得胜诉。此次《物权法》明确了这一问题，也就是说，业主应该在将自己的住宅改变成经营性用房时，征得像小李这样有利害关系的业主同意，否则，业主可诉至法院要求其承担恢复原状等民事责任。

专项维修资金的使用
　　《物权法》第七十九条：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”
　　案例：赵大娘住在住宅楼的一层，楼里的电梯维修后，业委会将小区的维修资金用于电梯维修的使用情况在小区内进行公示，赵大娘认为自己从来不坐楼里的电梯，因此不应为修电梯掏钱。而业委会认为电梯本来就是住宅楼的共有部分，无论用不用都应该由所有业主出钱。
　　法官释案：建筑物及其附属设施需要维修，于是业主在购买住宅时需要预交一定数额的维修资金，以便于日后统一对建筑物共有部分进行维修。其中，重要的是界定共有部分的范围。《物权法》中重点强调电梯、水箱等，就是要突出二者的代表性，且在实际生活中，两者引起的争议比较多。正是由于电梯属于建筑物的共有部分，该部分的维修资金就应该业主共同承担，因此赵大娘的观点是站不住脚的。

摘自焦点房地产网

焦点最新：央行再上调存款准备金率0.5个百分点

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 10:20:32 GMT

　　中国人民银行昨天下午（13日）宣布，将从１０月２５日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。
　　这是央行今年以来第八次上调存款准备金率，上次央行上调存款准备金率是在９月２５日，时隔不足20天就再次上调，足以表明央行上调存款准备金率频率正在逐步加快。
　　央行表示，此举旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。

摘自焦点房地产网

建设部颁布新规物业服务定价将监审成本

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 10:19:10 GMT

　　国家发改委近日会同建设部联合颁布的《物业服务定价成本监审办法(试行)》规定，政府价格主管部门在制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准时，对相关物业服务企业实施定价成本监审的原则，并明确了物业服务定价成本的构成、相关项目的审核方法和标准。《办法》将于2007年10月1日起正式实施。
　　《办法》规定，物业服务定价成本监审应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础，遵循合法性、相关性、对应性和合理性原则。
　　物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。
　　《办法》还明确了工会经费、职工教育经费、住房公积金以及社会保险费、固定资产折旧等成本项目的具体审核标准，规定了成本费用的分摊方法，并指出其他未明确的成本费用项目应当符合一定范围内社会公允的平均水平。
　　《办法》将于2007年10月1日起正式实施。

摘自搜房房地产网

口头协议卖房未办交割半年之后房屋涨价起纠纷

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 10:17:29 GMT

　　半年前口头协议买房，因故未办理交割，现在房主提出涨价１万元，并表示自己有权随着行情涨价。律师认为，若双方对付款时间另有约定，单方涨价没有法律依据。
　　市民骆女士称，今年３月，她得知万州新城路有一套６８平方米的二手房要出售，就和房主文女士见了面。双方达成口头协议，约定房价７万元，她还交了５００元的购房押金。
　　骆称，双方约定在３月１８日一手交钱一手办理过户，但当天自己的银行卡出了点问题，无法取出钱来。次日，她正准备到万州时，文却告诉她，丈夫探亲假到期刚刚走了，只有等半年后才能过户。当时，该房已出租，８月２６日才到期，骆女士打算等到此时。哪知，到了８月下旬，文却提出涨价１万元。骆认为，如果当初文女士不愿卖房，她花７万元在万州很多地方都能买到同样面积的二手房。现在房价上涨，这个损失该怎么办？
　　对此，文女士表示当初没有过户是骆的过错。她的老公还专门请了两次假回万州，但骆的银行卡密码错误，才导致没能成功交易。而今，房价疯涨，她有权按照市场行情涨价。现在，有人给出了８万元的卖价，只因有人租，她才没有卖。如果骆要通过法律途径，她也愿意奉陪。
　　对此，本报新闻律师团成员、重庆潜卫律师事务所律师何桐雨认为，文女士单方要求涨价的行为没有法律依据。虽然合同法规定，不动产的买卖必须签订书面合同，但是，如果买卖双方对不动产买卖的标的、价款等主要内容已经达成了一致意见，即使是口头形式，该不动产买卖法律关系也已经成立。如果说双方约定了付款时间后，因购房人的原因未能成交，就可以按8万元的卖价执行；如果双方另行约定付款时间，则按原口头约定的7万元执行。

摘自焦点房地产网

个人买房如何纳税三类情况享受到契税减免优惠

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 10:15:19 GMT

　　近期，新楼开盘为拿号半夜排队的新闻经常见诸报端。与这火热的房屋买卖行为紧密相连的税收问题也是很多人所关心的。那么个人购买住房到底该缴哪些税呢？有没有什么优惠政策呢？为此，记者咨询了相关部门。
　　据介绍，个人买房需要缴纳契税和印花税。按照现行政策规定，房屋买卖、赠予、交换，以购买方为契税的纳税人，按照成交价格的一定比例征收。南京市规定的契税征收比例从2%调至4%，其中普通住宅为2%，非普通住宅4%，赠予也为4%。契税由财政部门的契税所负责征收。印花税则是按照商品房销售额的万分之五对买卖双方同时征收印花税。此外，对个人取得的房屋产权证，每件贴花5元。
　　按照现行政策规定，缴纳契税是办理产权证书的先决条件，购房人只有依法缴纳契税后，有关部门才能依据契税完税凭证，为其办理产权证书。有三类情况可以享受到契税的减免优惠，一是城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。二是对个人购买自用普通住宅的，暂减半征收契税。三是对拆迁居民重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，对超过部分征收契税。

摘自焦点房地产网

土地使用税新条例两大改变体现税收调节经济职能

SuperUser 'host' Account — Mon, 31 Mar 2008 10:13:43 GMT

　　国家税务总局有关负责人１２日在解读修订后的城镇土地使用税暂行条例时指出，与原条例相比，新条例在税额幅度和外资免税方面有两大改变，体现出国家以税收调节经济的作用。
　　一是提高了城镇土地使用税税额幅度。新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了２倍，调整后的“土地使用税每平方米年税额：大城市１．５元至３０元；中等城市１．２元至２４元；小城市０．９元至１８元；县城、建制镇、工矿区０．６元至１２元”。
　　这位负责人表示，提高城镇土地使用税税额，可以引导土地使用者合理节约使用土地，提高土地利用效益，有利于进一步贯彻落实国家加强土地宏观调控的措施，有利于促进房地产市场的健康发展。
　　二是将外资企业纳入城镇土地使用税征税范围。新修订的《城镇土地使用税暂行条例》把在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的外商投资企业、外国企业和外籍个人重新确定为城镇土地使用税的纳税人，依照条例的规定缴纳土地使用税。
　　这位负责人指出，对外资企业用地征收城镇土地使用税，有利于公平税负，有利于平衡内外资企业的税收负担，有利于促进各类企业公平竞争。
　　我国于１９８８年依据当时的经济发展水平颁布实施了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，其中，税额标准过低以及对外商投资企业不征税等内容已明显滞后于经济形势发展变化的要求。对此，国家于２００６年底对暂行条例进行了修改，新税法已于２００７年１月１日起实施。

摘自搜房房地产网

大泽置业

银行放松房贷限制 首次购房优惠面积达144平米

<重庆市城乡规划条例>征意见 民生项目是重点

《物权法》第一案落槌 当事人房屋产权得到保护

国务院：总投资5000万以上拟建项目必须入档上报

公积金今起三类人可自由提取 二手房个贷最高15万

住宅厨房模数标准已批准发布 明年3月1日起实施

车库究竟归属谁 法官解读业主如何利用物权法

焦点最新：央行再上调存款准备金率0.5个百分点

建设部颁布新规 物业服务定价将监审成本

口头协议卖房未办交割 半年之后房屋涨价起纠纷

个人买房如何纳税 三类情况享受到契税减免优惠

土地使用税新条例两大改变体现税收调节经济职能

银行放松房贷限制首次购房优惠面积达144平米

<重庆市城乡规划条例>征意见民生项目是重点

《物权法》第一案落槌当事人房屋产权得到保护

公积金今起三类人可自由提取二手房个贷最高15万

住宅厨房模数标准已批准发布明年3月1日起实施

车库究竟归属谁法官解读业主如何利用物权法

建设部颁布新规物业服务定价将监审成本

口头协议卖房未办交割半年之后房屋涨价起纠纷

个人买房如何纳税三类情况享受到契税减免优惠