大泽置业

房交会首设政府展示区　公租房政策早知道

陈 'News' 剑 — Tue, 13 Apr 2010 10:54:59 GMT

　　公租房是目前重庆街头巷尾最热门的话题。公租房何时建成？位于哪些区域？交通是否方便？自己是否有资格申请？为解释人们的种种疑问，即将召开的2010年重庆春季房交会上，组委会将首次设立政府展示区，向市民介绍公租房以及其它保障性住房的具体情况。

　　“5+1”住房保障体系形成
　　据了解，政府展示区设在一楼展厅最显著的位置，其中将特别介绍我市公共租赁房的有关政策、规划布局、建设时序等。
　　“低端有保障、中端有市场、高端有遏制。这是我市发展房地产业和住房保障的方向。”市国土房管局相关负责人介绍，在住房保障方面，我市已形成了“5+1”的住房保障体系。
　　所谓“5”，指的是廉租住房、经济适用房、农民工公寓、危旧房和棚户区改造安置房、城中村改造安置房5种保障方式。所谓“1”，即指公共租赁房。
　　据统计，截至2009年底，廉租住房保障已达到14.3万户，实现了低保住房困难家庭全覆盖；通过经适房解决了14.1万户家庭的住房；通过危旧房和棚户区改造安置房、城中村改造安置房，解决了27.3万户家庭的住房；农民工公寓建设了130万平方米。

　　公租房圆“夹心层”住房梦
　　然而，居住在这座城市里的，还有这样一群人——他们因收入不算最低而不能享受廉租房政策，却又一时半会儿买不起房，他们就是人们常说的“夹心层”。
　　为了住房保障不留真空地带，今年年初，市委、市政府作出开展公共租赁住房建设的重大决策。按照规划，到2020年，全市将建成4000万平方米公租房，主城和远郊区县各2000万平方米。
　　其中，主城区公租房布局在一、二环线之间规划的21个聚居区中，计划分前三年、后七年各新建1000万平方米。今年先期启动500万平方米，选址在鸳鸯、大竹林、华岩、西永、蔡家5个片区。明年启动500万平方米，初步选址在茶园、钓鱼嘴、龙洲湾、悦来、空港片区。今年底，有20万平方米公租房即将向社会投放。

　　公租房申请不受户籍限制
　　据悉，公租房将参照商业楼盘的标准建设，但租金却是同期市场租金的60%，而且交通便利，周边配套完善。
　　那么，哪些人可申请租住公租房？据介绍，我市申请公租房的条件较宽，只要年满18周岁，有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的本市住房困难家庭，都有申请公租房的资格。
　　其对象主要包括：新就业人员，进城务工人员，区县以上政府引进的专业人才，以及外地来渝工作人员（含外籍人士）。也就是说，在重庆申请公租房，可以不受户籍限制。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信息来源：重庆晚报

首套房贷利率又开始打七折了

Administrator 'admin' Account — Tue, 02 Mar 2010 13:55:50 GMT

部分银行放宽利率优惠，办按揭最好货比三家
       “前段时间到银行咨询首套房贷，工作人员说利率只能打8.5折；过了春节以后居然就可以打7折了。”昨日，南坪市民赵小姐称，个人首套房贷利率优惠又松动了。
首套房利率优惠放宽
        昨上午，记者以购房者身份咨询某银行巴南支行，工作人员表示“只要以前没有贷款买过房，个人信用记录又非常好，现在可以享受7折利率优惠”。而在春节以前，该行表示，首套房贷款最多只能享受利率8.5折。
        市内另一银行在去年11月收紧利率优惠：首套房首付四成才有可能享受7折利率优惠；而该行南岸支行工作人员昨日表示，现在只要个人信用无不良记录，首付两成也可享受7折利率。
利率优惠松动三原因
        首套房贷利率优惠由紧变松，到底是什么原因在起作用？市内某银行房贷部负责人看来，至少是三大因素。
        第一，各银行对渝信贷投放今年不会低于去年，上半年在个人房贷方面的额度增多了。第二，上半年信贷投放步伐较下半年快，已成为银行业近年来的规律，各银行上半年面临业绩压力，只好放松利率优惠来抢客户。第三，自政府今年初陆续出台房市调控政策以来，部分地区房价涨幅趋缓。
办按揭最好货比三家
        虽然部分银行恢复首套房贷7折利率优惠，但也有银行仍未放宽。市内某银行人士称，市民办理首套房按揭手续时，最好货比三家，才能节约利息支出。
        除此之外，时下二套房贷政策依然严格，必须首付四成，利率上浮10%。不但第二套房贷首付、利率政策没变，连第二套房的认定标准也无松动。仍按老标准认定——夫妻双方只要有一方贷款买过房，无论以前的贷款是否还清、房子是否卖出，再次贷款买非改善型住房，都算第二套房。

        帮你算账
        贷款20万元　20年期
        利率7折
        利息少还2万元
        别小看利率7折优惠和8.5折优惠的差别。以贷款20万元、20年期、等额本息还款为例，8.5折利率优惠，月供1325.33元，利息总额118079.49元。7折利率优惠，月供1228.68元，利息总额为94882.32元。利息总额要相差23197.17元。
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教师住房优惠政策将出台

Administrator 'admin' Account — Tue, 02 Mar 2010 13:38:22 GMT

       继前天发布《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010～2020年）》后，昨天，教育部相关官员和专家对纲要内容进行详细解读。
制定教师住房优惠政策
       纲要提出，“制定教师住房优惠政策。建设农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍。”
       中央教育科学研究所所长、教改规划纲要起草组成员袁振国指出，之所以在纲要中写入这一点，并不是指教师与其他民众的收入区别，而是希望住房问题能给教师一定倾斜。但目前具体的措施只能由各个地方去探索，比如在廉租房、经济适用房的申请上给予教师一定的优先权。
中小学设正高教师职务
       规划纲要提出，制定教师资格标准，严格教师准入制度，建立统一的中小学教师职务系列，设立正高级教师职务。
       教育部人事司副司长吕玉刚吕玉刚解释，这次提出来建立统一的中小学教师职务体系，把职务等级最高级设置到正高级，这对于拓展教师的职业发展，促进教师的成长具有重大的意义。这个教师职务体系既要把中学和小学统一为一个系列，并且岗位也要统一。
教育部不支持文理分科
       对于文理分科，教育部基础教育二司司长郑富芝称，从国家制度设计角度讲，文理是不分科的，“教育部历来反对文理分科”。
       但实际上，由于高考是文理分卷考试，为提高效率、减轻学生负担，各地确实存在文理分班教学。
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巴南房交会12日开幕　购房可享多重优惠

陈 'News' 剑 — Thu, 12 Nov 2009 15:02:35 GMT

　　今日上午，2009年巴南区房交会暨商洽会在李家沱渝南分流道上的恒大城运动中心盛大开幕。被称为“山水之城”的巴南区，在本次房交会上推出多重优惠政策，得到全市购房人广泛关注。
　　据巴南区房交会相关负责人介绍，将从今日持续到15日的巴南房交会暨商洽会，为全城购房人准备了一道饕餮盛宴，房源物业类型齐全，从普通电梯高层到花园洋房、别墅等低密度高端住宅，各种层次房源充足。届时，展示交易面积将达到172.9万平方米，可供销售的商品房达到66.3万平方米，二手房源数量为12100余套、共104.43万平方米。
　　本次房交会上，巴南区准备了多重优惠政策。在商品房板块，11月12日—30日期间（以网上签约或联机备案时间为准），购买参展企业的普通商品住房（指高档住房以外的住房，以下同）并成交的，契税按0.5%征收，非普通商品住房（别墅，包括独栋和联排别墅，以下同）按1.5%征收，享受商品住房优惠政策的纳税截止时间为11月30日；在二手房板块，展会期间（11月12日—15日），在展场通过买卖成交并加盖“2009年重庆市秋季房交会（巴南区）”专用章的普通二手住房，契税按0.5%征收，高档住房契税按1.5%征收，普通二手住房交易免征营业税，高档住房按差额征收营业税，享受优惠截止时间为11月30日。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信息来源：重庆晨报

江北房交会　4天成交8.3亿元

陈 'News' 剑 — Sun, 14 Jun 2009 15:54:48 GMT

　　6月9日，为期4天的“魅力之都宜居之城”江北区精品楼盘展示交易圆满落幕。龙湖、金科、中海、鲁能、光华、中凯等30多家品牌房企携各自的品质楼盘为购房者提供了一场选房盛宴。据重庆网上房地产统计，江北区房交会在4天里，共实现了8.3亿元的成交金额，成绩非常喜人。

　　4天销售1875套房
　　在为期4天的房交会中，江北观音桥步行街的30多家房企展位人气非常火爆，购房者的热情一浪高过一浪。记者从重庆市网上房地产了解到，6月6日开幕当天即实现成交1.86亿元，6月7日成交3.34亿元，6月8日成交1.5亿元、6月9日成交1.6亿元。
　　4天总成交金额8.3亿元，其中商品房住宅成交1518套，建面138363平方米，总金额6.64亿元，建面均价4796元/㎡，商品房非住宅成交77套，建面10563平方米，总金额7880万元，存量房住宅278套，建面24639平方米，总金额8171万元，存量房非住宅2套，1210平方米，680万元。

　　商家巨额优惠吸引市民眼球
　　为了在品质楼盘扎堆的房交会中更能吸引购房者眼球，现场多家开发商纷纷拿出巨额优惠。本土房企大哥龙湖在房交会中抛出1亿元房源底价销售，单套优惠动辄数万的优惠赚足了人气；金科廊桥水岸称在房交会期间购房，享受8.5折后，还可优惠13万元；另外壹江城泊林天空打出的2999元/平米的价格让购房者震撼，在主城各区房价均价都在4000元以上，此时壹江城抛出“惊爆价”无疑为其聚集了大量人气。
　　此外，光华·观府国际、鹏润蓝海、宝嘉·江枫美岸、康德国会山等楼盘也纷纷给出了较大幅度优惠。

　　品质楼盘销售火爆
　　此次的江北区房交会聚集了一大批品牌房企的品质楼盘。在展会现场，记者从随机对10位购房者的采访中了解到，90%置业首选大盘名盘。而在最终成交结果上，大盘名盘的销售火爆。光华·观府国际凭借4天销售约300多套的成绩，坐上了单盘成交头把交椅；海尔海语江山4天销售230余套，成绩喜人，另外，鹏润蓝海4天销售180套，受市场青睐。此外，龙湖、金科、中海等房企的品质楼盘销售也十分火爆。
　　另外在户型方面，记者从各大展位获悉，前来咨询中小户型的市民居多，70~90平米套内面积户型备受青睐。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信息来源：重庆时报

楼市回暖我市3天推33宗地

陈 'News' 剑 — Wed, 10 Jun 2009 11:56:45 GMT

　　开发商拿地信心增加，我市密集推出土地；江北城地块最贵，有望诞生新地王

　　随着楼市转暖，开发商拿地信心增加，我市开始密集推出土地。昨日，记者从市国土房管局获悉，6月4-6日，我市向市场推出了33宗地。

　　33宗土地遍布各区
　　据了解，从4日到6日，市国土房管局共推出土地33宗，其中23宗是住宅、商业用地，分布于江北、沙坪坝、渝北、巴南、大渡口等地，面积最大的896亩，最小的仅4.6亩。
　　在出让的23宗住宅、商业用地中，面积最大的要数江北区大石坝组团K分区的一块土地，面积596498平方米（约合896亩），总价28.97亿元，每亩均价323.4万元，楼面地价为2312元每平方米。公告公布的数据显示，该地块的规划用途为一类居住、二类居住。
　　价格最贵的当数江北城的一块出让地，该地块位于江北区江北城组团A分区，面积为94795平方米（约合142.3亩），叫价高达20.24亿元，平均每亩均价1422万元。该地块的用途为居住、商业金融业。
　　据了解，这23宗土地的挂牌期将陆续于本月23日到25日结束。

　　我市土地市场回暖
　　市国土房管局相关人士称，在三天之内密集推出20多宗土地，最主要的原因是随着全国宏观经济形势的好转，土地市场出现了复苏迹象。
　　该人士称，今年春节后，重庆楼市率先回暖，开发商回笼了一定的资金，再加上最近国家将房地产开发的自有资本金由35%调整到20%，开发商有了拿地的实力。此外，在宏观经济整体回暖的基础上，也增加了开发商拿地的信心。
　　这名人士称，从目前的挂牌情况来看，咨询地块的企业除了本地房地产开发企业外，还有全国的知名企业。

　　江北城诞生新地王？
　　2007年，原三钢厂地块307.6亩土地以41.8亿元的天价出手，楼面地价达到了4200元/平方米，成为当时的地王。而本次推出的土地中包含了江北城组团的地块，该地块位于主城核心区，是主城CBD所在地，地理位置优于前地王。一位资深业内人士称，这次拍卖的江北城土地的楼面挂牌地价仅2263.07元/平方米，大约只有前地王的1/2。
　　在全国楼市回暖，部分城市地王重现的情况下，本次拍卖是否会产生新的重庆地王呢？
　　该人士称，如果地块被多家开发商相中，土地还会有增值的空间，“但经历了楼市的寒流后，开发商会量力而行，不再盲目。因此，在本轮土地出让中，会不会诞生新地王现在很难说。”

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信息来源：重庆晨报

买多套房利率也可打七折

陈 'News' 剑 — Thu, 16 Apr 2009 10:12:07 GMT

　　房产市场的回暖，使得银行更加看重本月23日举行的房交会商机。昨日，重庆农村商业银行表示，该行推出“置业快车”房贷包，即使购买多套房，贷款利率也可享受七折优惠。据悉，为抢房交会商机，我市多家商业银行开始松动二套房贷款利率。

　　多套房利率也打七折
　　所谓“置业快车”房贷包，实际上由个人住房按揭贷款、个人商业房按揭贷款、个人商住两用按揭贷款、公积金组合贷款、个人住房循环贷款5个部分组成，“置业快车”在日前推出，一个重要原因就是针对本月房交会。据悉，凡是到农商行办理房贷的市民，购买第一套房的，基本上毫无争议地获得七折房贷利率优惠；购买第二套房或者多套房的，也可享受七折房贷利率。
　　该行人士表示，目前，有的银行在实际办理房贷业务中，基本上已经放开了二套房贷款利率，对此，该行按照“同业惯例”，也将相应跟进。
　　不仅如此，该行人士还表示，对于利率打7折的房贷，一旦因为加息等原因市民需要提前还房贷的，该行不收取任何手续费。

　　其他银行也有意跟进
　　对于非改善型的二套房，目前我市各家商业银行基本上严格执行四成首付比例，贷款利率给予了“松绑”。也就是购买非改善型住房的贷款人，首付至少四成，但是房贷利率不再要求上浮10%，而由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。除了农商行之外，其他银行也有意将二套房或多套房的贷款利率有所下调。比如，工行对其自己的优质客户在购买二套房时贷款利率不再上浮10%，还可适当下浮。
　　而另一家股份制商业银行房贷业务主管称，对于个人信用较好、还款能力较强的二套房贷款者，最低利率为八折；对于个人信用一般、首套房出现过几次逾期的，也可打八五折或九折。

　　二套房政策或全面松动？
　　多家银行为二套房贷款利率打七折，是否意味着二套房的政策还是出现松动？
　　银行人士认为，根据此前央行、银监会发布的二套房政策，已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，贷款首付为四成，贷款利率上浮10%。不过，随着国内经济形势开始走出低谷，房地产市场也开始出现转暖的迹象。房贷作为银行的优质资产，一直是各商业银行争夺的重点，也为银行贡献了大量的利润。趁房地产市场出现转暖的机会，“跑马圈地”也在情理之中。目前银行的信贷政策比较宽松，现金流比较充裕也是银行愿意降低利率的重要原因。
　　但他同时强调，目前大多数银行对二套房的利率优惠只针对自身的优质客户，而对普通购买者还是比较严格地执行银监会政策。因此，短期看，二套房政策出现全面松动还不太可能出现。从长期看，为刺激内需，在控制银行风险的情况下，二套房政策松动还是有可能。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信息来源：重庆时报

今年我市房价首次环比上涨

陈 'News' 剑 — Tue, 14 Apr 2009 10:02:35 GMT

　　我市房价较前段时间有小幅回升。昨日，国家统计局发布“2009年1至3月全国房地产市场运行情况”表明：我市3月份房价环比微涨0.2%。据了解，这是我市房价今年以来首次环比上涨。
　　我市3月份房价同比降1%，环比微涨0.2%。其中，新房价格同比降了1.3%，环比微涨0.2%；二手房同比降了0.8%，环比涨了0.4%；90平方米及以下房价同比降了0.1%，环比持平。对比前几月房价走势，国家统计局数据显示，今年1月份，我市房价环比下降了0.8%；今年2月份，我市房价环比又下降了0.4%。
　　在房价环比回升的同时，房地产开发投资也在回暖。统计表明，今年1至3月份，我市房地产开发企业完成投资171.65亿元，同比增长了17%。商品房销售方面，今年1至3月份，我市商品房销售金额达到185.14亿元，同比增长了23.6%。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信息来源：重庆晚报

二套房在市区要加税

陈 'News' 剑 — Fri, 03 Apr 2009 11:43:03 GMT

　　一份由10多位专家参与完成的《国家住房建设制度(2010~2050)(建议稿)》已报送住房和城乡建设部等相关主管部门。这次住房建设制度的拟订算是第三次国家住房制度调整。
　　该课题组组长李开发表示，在涉及第二套住房与投资型住房方面，建议稿称，国家支持有条件的城乡居民购置第二套住房，并对其进行必要的限制。李开发表示，“比如，第二套住房在市区的要加税，第二套住房在郊区的，可减税。”
　　李开发认为，已经找到了解决中国住房制度问题的钥匙——借鉴农村的宅基地制度。“将农村宅基地制度与城市住房制度接轨，实施城乡居民一体化的住房保障，是国家住房建设制度的核心。”

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信息来源：重庆晚报

商品住宅用地满70年可能有偿续期

陈 'News' 剑 — Tue, 31 Mar 2009 09:48:30 GMT

　　《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)的文件，开始在全国国土厅局系统征求意见，总计49条新增法条赫然在列。49条新规中，最受人关注的是，住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。
　　消息灵通人士向记者证实，“征求意见稿”新增49条新规，涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面的内容。
　　在此之前，《土地管理法》的修改在十届人大期间就已经被列入“一类立法”范畴。2008年夏天，国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的修订草案，对现行《土地管理法》多有突破，如宅基地可以抵押、明确住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期等。
　　然而，在“征求意见稿”文本中，上述内容都已删除或调整。商品住宅土地使用权70年到期之后如何续期，便是被“调整”的内容。“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家表示，他认为，如果《土地管理法》的修订中明确了“无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了回旋的空间，按照届时的情况管理，实际上把这个权力交给了政府。”他强调。
　　他还告诉记者，即便政府采用住宅用地有偿续期的方式，也会由各地根据自身的不同情况设定不同的收费标准——因为全国的地价不同。而在北京，已经有按1300元/平方米价格续期的说法流传，但仅限于房地产业内，官方未予证实。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信息来源：重庆晚报

中介买房N大好处

陈 'News' 剑 — Wed, 18 Feb 2009 14:03:44 GMT

1．房源买房置业是一辈子的大事，当然要找最称心的。而中介公司实行的连锁经营，在全市甚至区县都有经营的分店，这就可以保证有充足的房源以供选择，为买方找到称心如意的好房。
　　2．安全中介作为中间人，为买卖双方的交易安全提供了保障，他们可以从专业角度审查卖方的产权等相关问题，也可以在卖方的定金等细节方面规避买卖双方的矛盾，避免一些不必要的纠纷。
　　3．省心　二手房屋交易过程相当的繁琐，需要许多的证明和手续，也牵扯到很多的部门。一旦越过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将耗费很多的精力和时间，还会降低交易的效率，而交给正规的中介去处理就会很省心。
　　4．可提供按揭贷款　正规的中介公司长期与银行等金融机构都签订了银企合作协议，为客户办理二手房抵押贷款，为卖方提供了不少实惠。
　　另：关于中介费　中介作为买卖双方的中间人，最首要的任务就是要促成交易，做好买卖双方的服务，其次才是佣金的收取。况且，中介公司的房租、水电、人力成本、税费、资金以及管理成本都是公司本身要支付的，更何况团队还要为买卖双方提供最优质的服务。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信息来源：重庆时报

全国楼市交易量重庆三周均夺冠

陈 'News' 剑 — Wed, 18 Feb 2009 14:02:37 GMT

　　上周重庆楼市成交4209套，成交量连续第三周居全国第一。同时，全国大部分城市楼市成交量都出现明显上升。
　　来自搜房网的监测数据显示，在全国重点监测的25个大中城市及10个小城市中，除苏州、昆明、温州外，其他城市楼市成交量环比上周出现明显幅度上升，而楼市环比增幅超过近一倍的城市就有15个，全国楼市已基本摆脱春节假期的影响。其中，重庆以成交4209套、成交面积390617平方米，继续居全国第一。成都以成交3152套排名第二，上海、长沙、北京回升明显，分别成交2778、2144、1381套，位居3至5名。
　　据了解，目前楼市成交出现回暖，与主力楼盘纷纷加大折扣力度有关。据统计，上周重庆成交均价3374元/㎡，比前一周降463元/㎡，降幅为12.07%。而重庆师范大学虎溪校区教师经济适用房大量成交备案，也加剧了成交均价的下跌。
　　业内人士分析，随着各个区域房交会陆续召开，开发商有可能通过加大营销力度，刺激楼市成交量继续上升。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信息来源：重庆晚报

重庆17条新政提振楼市房贷抵个税千元省400

陈 'News' 剑 — Thu, 22 Jan 2009 13:20:45 GMT

　　活跃房地产市场，政府再出组合“重拳”。昨日，市国土房管局召开新闻通气会，发布了《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》。《意见》一共17条，从加强政府引导、加大住房保障力度、调整税费征收和入户政策、加大信贷支持力度、营造良好的产业发展环境五大方面，对房地产市场进行全面松绑和提振。
　　17条新政中，除了按揭贷款本息可抵扣个人所得税政策从2008年12月1日执行外，其余政策都从本月12日开始执行，暂定的执行截止时间为2009年12月31日。在这期间，如果国家有新政策，则按新政策执行。

　　17条新政
　　1.加强对房地产业发展的引导。
　　2.加强对房地产市场监测的分析。
　　3.保持房地产开发用地供应的稳定。
　　4.加快主城区危旧房改造步伐。
　　5.提速解决城市低收入家庭住房困难。
　　6.减免部分交易税费。
　　7.抵扣个人所得税。
　　8.放宽购房入户限制。
　　9.建立政府、银行与企业的沟通协调机制。
　　10.充分发挥住房公积金作用。
　　11.积极支持自住型和改善型住房消费。

　　12.加大招商引资力度。
　　13.完善市场体系。
　　14.改进优化服务。
　　15.调整房地产开发税费。

　　16.坚持正确的舆论宣传。
　　17.本《意见》自印发之日起执行。第六、八、十一、十五条的执行时间，暂定截止到2009年12月31日。如国家有新政策，按新政策执行。

　　新政主要惠民政策
　　契税
　　普通住房（含二手房）交易契税由1%调整至0.5%
　　高档住房交易契税由3%调整至1.5%
　　商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税减半
　　个税
　　2008年12月1日后，在我市首次（含改善型）购买住房并以按揭方式支付的，其按揭贷款本息，可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分。
　　营业税
　　个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；不足2年转让的，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税
　　个人购买高档住房超过2年（含两年），按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税；不足两年的，仍按其转让收入全额征收营业税
　　公积金
　　首付比例由30%调整至20%
　　单笔贷款上限由15万元上调至20万元
　　直系亲属参贷后的最高限额由30万元上调至40万元
　　入户
　　在主城九区一次性购房建筑面积90平方米以上，可凭房地产产权属证申请办理1户（夫妻以及未成年子女）主城九区户籍。
　　改善住房
　　已经贷款购买了一套住房，但是家庭人均住房建筑面积不满30平方米的改善型需求和本市主城区以外的居民在主城区首次购买住房的自住型需求的市民，购买第二套房享受首套住房的住房贷款政策。

　　契税营业税交易手续费均下调
　　为了刺激楼市消费，2008年11月1日国家财政部将普通住房的契税由1.5%调低至1%。而昨日我市出台的《意见》进一步降低了普通住房契税，税率由1%调整至0.5%，高档住房的交易契税则由3%调整到1.5%。
　　除了住房的交易税费减半外，我市还首次对商业用房和办公用房（含写字楼）的契税进行减半优惠。
　　在营业税减免方面，我市严格执行中央的相关政策。即：个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；不足2年转让的，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税；个人购买高档住房超过2年（含两年），按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税，不足两年的，仍按其转让收入全额征收营业税。
　　房屋交易手续费也将减半收取。住房转让的时间从购买合同网上签约或在权属登记部门登记备案之日起计算。

　　按揭抵个税　千元个税省400元
　　昨日出台的《意见》，进一步明确了个人购房按揭本息可抵扣个税新政策。《意见》明确，2008年12月1日后，在我市首次（含改善型）购买住房并以按揭方式支付的，其按揭贷款的本息，可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成的部分。具体的操作细则由市财政局、市地税局、人民银行重庆营管部另行制定。
　　据了解，目前地方和中央的个税留成比例是4：6，如果市民每月缴纳1000元的个税，那么买房后就可以抵扣400元的个税。

　　主城放宽外来购房者入户限制

　　以前主城的部分区在外来购房者入户上有文凭的限制，要求大专及以上学历。《意见》明确市主城将放宽购房入户的限制。
　　《意见》指出，购房者为非主城九区户籍的人员，在主城九区一次性购房建筑面积90平方米以上，且实际居住的，可凭房地产产权属证到公安部门申请办理1户（夫妻以及未成年子女）主城九区户籍。

　　公积金可首付两成最高贷40万
　　除了减税，新政策加大了公积金的利用率。
　　首先，公积金房贷的首付比例由三成下调至两成，贷款最长期限在国家法定退休年龄的基础上延后10年（最长不超过30年）；其次，个人住房公积金单笔贷款最高限额由15万元提高到20万元，直系亲属参贷后的最高限额由原来的30万元提高到40万元；第三，在付清第一套房的贷款后，可再次申请个人住房公积金贷款，并执行第一套房贷的政策。

　　部分二套房可享首套房贷款优惠
　　《意见》同时明确，将改善性住房和自住型住房，申请贷款购买第二套房可享受一套房产的贷款利率七折优惠政策。
　　具体为：已经贷款购买了一套住房，但是家庭人均住房建筑面积不满30平方米的改善型需求。二是，本市主城区以外的居民在主城区首次购买住房的自住型需求，即在区县有房的区县市民到主城买房，也可享受一套房的利率优惠。

　　贷款税费优惠为开发商松绑
　　受金融危机的影响，部分房地产企业出现现金流紧张，陷入困境。为此，《意见》除了出台一系列政策惠民、利民，让市民买得起房子外，还对房地产开发企业在信贷和税费减免方面进行一系列的减免和优惠，为开发商松绑。

　　四招缓解开发商资金紧张
　　《意见》明确，将从四个方面来加大对开发商的信贷支持力度:一是对中小套型住房套数达到一定比例的项目，在企业承诺价位、接受监管的前提下，协调银行增加信贷投入。二是，定期组织银企衔接，协调商业银行对按期还贷，信誉优良的开发企业或实施优质项目开发的中小企业，满足其合理的信贷需求。三是，对于有实力有信誉的房地产企业兼并重组困难企业或项目给予金融支持。四是，对于部分有实力、前景较好，但暂时出现资金困难的房地产开发企业，可在风险可控的前提下，对其贷款、续贷等开辟简易通道，以帮助其渡过难关。

　　六方面减免房地产开发税
　　除了从信贷方面缓解开发商的资金紧张外，《意见》还明确从六个方面调整房地产开发税，为开发商减负。
　　一是房地产开发企业项目预售实际到账收入，按照国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按年预征。二是，暂缓预征房地产企业的土地增值税，待项目完工后结算。三是，对相关部门审查批准的房地产企业的并购重组项目，给予2个百分点的贷款利率补贴，全额返还并购重组涉及税收的市级留成部分，并免收相关费用。四是，房地产开发企业为小区绿化而购买的林木、苗圃不计入绿化施工企业的营业收入计征营业税及附加。五是，对居住用房地下配套建设的车库和设备用房，免交土地出让金和配套费。六是，房地产企业流动资金确实有困难的，经申请批准，可提取已缴项目资本金账上余额的50%和已缴农民工工资保证金账上余额的50%，用于支付农民工的工资。

　　业内兴奋：楼市回暖在即
　　昨日我市出台的17条房产新政，不仅让准备买房的市民得到更多的实惠，也让房地产业内人士兴奋不已。不少开发商和房产中介认为，“中小户型和中低价的房产项目的销售量将看涨，市场交易将逐渐活跃起来。不过，由于供求关系，以及市场的惯性，短期之内房价的回升依然乏力。”

　　中小户型直接受益
　　中原地产副总经理何伟坚称，新政策中，对市场回暖帮助最大的就是按揭本息抵扣个税。市民买房可以抵扣个税地方留成部分，目前地方和中央的个税留成比例是4：6，如果市民每月缴纳1000元的个税，那么买房后就可以抵扣400元的个税。这项政策必然会刺激一些原本不买房的的市民提前购房，市场的刚性需求因此会大增。
　　“由于抵扣个税主要是针对首次购房，首次购房大多是买普通住宅，因此政策出台后，对中小户型的住房是最大利好，可以预计这类住房的销售量将增大。”何伟坚称。

　　房价短期难大涨
　　“应该说，国家该出台的政策都出来了，房地产市场的底部也形成了，房地产市场将逐渐回暖。”钢运房产董事长代育松称，市场已经出现了回暖的迹象，这几天看房的人明显增多，仅仅是20日一天就卖出了30几套房。
　　金科集团副总裁李战洪称：“政府通过17条政策，透露出房地产行业在国民经济中的重要地位的信息，对树立行业的信心是有帮助的。房地产由热变冷，经历了一个过程，由于市场的惯性作用，市场由冷变热也需要一个过程。17条新政策，对于房产销售和开发商消化存量住房有帮助，但短期内无法刺激房价迅速回升。”

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　信息来源：重庆晨报

温州理财团抄底重庆楼市目标为高端物业

陈 'News' 剑 — Thu, 22 Jan 2009 11:33:31 GMT

11日，温州总商会主任祁定标刚带领温州理财团成员从上海返回温州，10日的上海购房节上，组团的50个温州人一共定了41套房，总金额为8160万，平均下来，每套房价格近200万，主要集中在商铺和升值潜力高的商品房。
据介绍，从去年开始，温州理财团一度沉寂的部分原因就在于房贷贷不出来，政府对于第二套房房贷利率以及首付的控制让精明的温州投资者觉得很难再取得令人满意的利润。随着近期银行利率大幅下调，加上住房出售限制的放松及房价的下降，温州投资者们热情重燃。去年年底，温州理财团人员还去过北京和杭州、厦门等地“抄底”。
11日下午，祁定标在接受记者电话采访时称，温州重新出山的炒房资金已经上亿。其中上海就去了两次，除了1月10日这次，去年12月，在上海达成的意向性投资金额也有8000多万。也即是说，短短40天内，温州人在上海砸下了1亿6000万买楼。

全国抄底楼市
2007年，温州理财团蜂拥来渝，但被套者众多，2008年，其在重庆的投资更是基本停止。为什么现在又重新再现江湖，在全国活跃？
身为投资者，多数温州人对研究房产新政颇有心得。祁定标认为，目前温州当地对楼市相当看好，认为现在已经是低谷，而且银行对二套房的政策已经放开，今年9月左右，楼市将全面回暖，2010年，楼市将再上涨，此时不出手，更待何时？

温州总商会提供的数据显示，刺激政策出台之前，温州的民间资金确实进入了一段投资真空期。到去年三季度末，温州市民在各银行业金融机构的储蓄存款余额首超2000亿元，市民人均储蓄额达26108元。截至9月末，当地各银行业金融机构的储蓄存款余额达2036.4亿元，比年初猛增332.69亿元，增长19.53%，占据了金融机构各项存款余额比重51.09%的半壁江山。

目标为高端物业
此次来渝的温州理财团中，人数大约有100人左右，包括20家企业老总和部分太太理财团的精英会员，可调配资产均在200万以上。祁定标声称，这将是最近温州理财团外地投资规模最大的一次。他们对重庆投资兴趣最浓厚的是主城区的高级公寓、高端商业和写字楼，以及别墅、花园洋房、江景房等，主要针对品质较高、有升值空间的物业进行理财。
由于此次来渝的人数比较多，初步估计不采取“逛售楼部”的方式，而是像上海的中外商人购房节一样，以展会的形式向理财团成员推荐楼盘，然后感兴趣者，再单个接到各个售楼部去。

400万开个家庭旅馆
从成员构成来看，和过去的很多温州理财团一样，年龄层次不一的温州太太们占到了相当比重。这是温州理财团的特色之一，老公负责做生意，而赋闲在家的太太们则拿着钱买房子。
确定来渝的太太理财团中，50岁的叶太刚从一家国有企业退休。她此次来的目的是考察重庆的房地产市场，如果合适，准备出手拿下一层楼做经济型旅店。叶太告诉记者，2006年，自己一家曾经在温州以租赁的方式，承包了50个房间，承包金额为15年，前期投入的租金、装潢等成本大约在200多万。2008年，叶太的旅店入住率达到100%，早早收回了成本，成功经验让她有了异地投资经济型旅店的想法。
和通常想象中温州太太们砸下数百万现钞买房不一样的是，包括叶太在内的温州专业炒家们已经相当注重运用资本杠杆。谈起理财经验，叶太已是头头是道，她分析称，在重庆投资，首付加装修只等于在温州的房屋租赁金，一套20多平方米的房屋投资在10万左右，买个20套，投资300万~400万元，估计入住率在70%~80%左右，大有赚头。如果能顺利投资重庆，叶太还准备亲自过来坐镇。
温州人虞林海早将目标锁定了西部，他2004年就在温州做过担保企业，之前，他在成都当地开了一家四川省宏旺投资担保有限责任公司，主要涉足在地产融资项目，虞林海的担保公司注册资金是2900万元，银行授信资金大约3个亿。
虞林海爽快告诉记者，开发商资金链危机，的确给温州商人和民间资本带来了很大的商机，此次来重庆，主要是考察可以融资的企业，寻找优质项目，自己准备的融资金额在几千万。
虞林海在成都的融资方式包括以购买开发商物业形式曲线注资，到约定期限再退出物业收回成本和利润，也有直接的买地块投资。至于在重庆以何种方式介入，他表示，将先考察了市场再做打算。

温州太太理财团
成立日期：2006年11月25日
会员构成：25岁以上、70岁以下的温州女性
会员总数：近700名温州太太已经成为会员，而之前做过的统计表明，有意加入的将近4000人。
会员财产：四成以上会员可支配年收入为50万元以上。
总财产：初步估算，太太理财团可调配使用的总资金上亿元。

金融危机下，精明的温州商人又开始挥舞着支票本到处出击了，这次瞄准的城市是重庆。记者11日从温州总商会重庆分会得到证实，2月27日，包括温州20家企业老总和部分太太理财团成员将来渝“抄底”楼市，投资方式包括开办家庭旅馆，直接融资重庆房地产等。几天前的1月10日，上海中外商人购房节上，这批温州理财团成员刚刚收获颇丰。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　消息来源：华西都市报

楼市需求逐步释放 09下半年楼市将有望早回暖

陈 'News' 剑 — Wed, 07 Jan 2009 12:51:17 GMT

　　要是房价依然在高位运行，楼市回暖依然可望不可及。价低量升，对房企对购房者和中国经济，都是最佳的一个结局。
　　2007年底，房地产行业迎来有史以来力度最大的宏观调控措施，楼市迅速进入冰冻时期。转眼间，一年过去，刺激楼市回暖的宏观调控措施频繁出台，力度一点不亚于2007年的调控，区别只在于2007年是为了抑制楼市泡沫而2008年则变成促进房地产行业健康稳定发展。在中央政府4万亿刺激经济回暖的措施出台后，央行做出十年来最大幅度降息的决定，然后是第一套住宅首付降低为两成并可享受七折优惠利率，接着二手房交易营业税大幅减免，中央政府提出银行可以适度放松对优质房地产企业的贷款。
　　在2007年，中国房价的涨幅达到了历史顶点，全国大部分城市房价暴涨，部分城市房价一年之内房价翻番，炒房现象遍布几乎所有内陆城市，开发商疯狂囤地之后开始捂盘惜售，房地产泡沫迅速蔓延，金融风险无限扩大。正是在这种背景下，中央政府采取了一系列措施抑制楼市泡沫，提高首付、清查囤地、紧缩银根……房地产这匹脱缰的野马，终于在严厉的调控措施中低下了头，大部分城市房价开始回落。中央政府的调控目标初步实现。
　　然而，伴随着美国金融危机的扩大，严重依赖出口的中国制造业陷入整体低迷，大量进出口贸易企业和加工企业倒闭；而房地产降温带来的另外一个后果是大量开发商迫于资金压力和市场压力不得不缩减开竣工规模，房地产的迅速降温，同时也造成钢铁建材家具家电等数十个关联行业集体低迷。
　　号称中国经济三架马车的"出口、投资、消费"，出口受到金融危机的影响大幅下滑已经无法逆转，2009年形势极其严峻；投资受到楼市低迷的影响已经大规模减少；而唯一剩下能够拉动经济的消费，成为了拯救中国经济的关键。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（信息来源：新民周刊）

二手房交易免税新政后，百万房产省5.5万

陈 'News' 剑 — Wed, 07 Jan 2009 12:49:29 GMT

　　A.政策　现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)，转让时免征营业税。
　　算账　新政前：100万的房产，需要缴纳的营业税为5.5万。
　　新政后：免营业税，成本直降5.5万元。
　　购买房龄2年内百万房产可省4.4万

　　B.政策购买房龄在两年以内的二手房，营业税由成交价的5.5%，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收的5.5%。
　　算账　新政前：一套80万的房子，转让时售100万，缴纳营业税5.5万。
　　新政后：缴纳的税费是(100万-80万)×5.5%=1.1万，节省了4.4万。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（信息来源：重庆晚报）

四大银行开始执行存量房贷七折优惠政策

陈 'News' 剑 — Wed, 07 Jan 2009 12:47:47 GMT

在沉默多日之后，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
　　建设银行客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日-2月22日之间，申请七折利率优惠。工商银行、农业银行、中国银行客服人员也称存量房贷优惠措施细则已发至个人贷款业务部门，建议记者工作日再去向贷款银行咨询。据农业银行人士透露，据其所知工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。
　　存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。
　　据记者了解，其他一些中小银行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。但一家股份制商业银行高层1日告诉记者，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（信息来源：新京报）

检察官提醒，单身女性租售房，最好通过正规中介机构

陈 'News' 剑 — Wed, 10 Dec 2008 17:24:14 GMT

“租房客”专抢单身女性　拍裸照威胁不准报案
检察官提醒，单身女性租售房，最好通过正规中介机构
　　本报讯（记者陈宋波实习生董菲）赵女士没想到，她在网上发布的一则租房信息，居然会“引狼入室”。一对来看房的男女刚进屋，就将她绑了起来抢她的钱。“不许报案！”临走前，这对男女还拍了她的几张裸照威胁她。因涉嫌抢劫罪，昨日，该案的4名嫌疑人已被提起公诉。
　　昨日，市检察院五分院通报，近段时间，该院已审查起诉5起类似的入室抢劫犯罪案件。检察官提醒，单身女性租售房时，最好通过正规中介机构。

　　假装租房入室抢女性
　　35岁的苗新和30岁的苗恒是姐弟，而27岁的魏强是苗新的男友，22岁的李液是苗恒的女友。他们4人都没有工作，文化程度也不高。他们决定以看房为名，入室抢劫要将房屋出租的单身女性。

　　他们开始在网上和报纸上，寻找出租房屋的信息。然后，苗新或者李液就打电话去问，看对方是不是女性。很快，他们找到了第一个目标———要出租渝中区张家花园街一套房屋的小莉（化名）。3月17日下午，他们电话联系上了小莉。
　　因为苗新体重140多斤，长得很壮，怕引起对方的戒心，他们决定先让李液和苗恒去看房探虚实。他们发现，只有小莉一人在家，就赶紧表示，对房子不满意，很快离开了。随后，苗新和魏强马上给小莉打电话，也说要看房。“啊，我刚好在，你来看吧。”小莉将两人请进屋，正准备介绍房子的情况，两人突然将刀架在她的脖子上，并把她捆了起来。随后，他们抢了小莉30余元钱、一部诺基亚手机和一部小灵通，以及银行卡、手表等。他们还逼小莉说出了自己银行卡的密码。随后，魏强从小莉的银行卡内，取出了900余元钱。

　　拍裸照威胁不准报警
　　第一次得手后的一个多月时间内，他们胆子越来越大，继续用同样的方法抢劫。4月8日，魏强和苗新在渝北区新牌坊一准备出租的房内抢劫时，不仅抢了被害人钱物等，还从抢得的银行卡中取了7300元钱。在离开现场前，魏强为防止被害人赵某报案，还拍摄了几张赵某的裸照。

　　4月25日，魏强、苗恒、苗新在石坪桥某小区抢劫时，因被害人反抗得比较厉害，魏强、苗新用封口胶和毛巾，将被害人的头面部包裹了起来，被害人王某窒息而亡。据介绍，一个多月的时间内，该团伙用相同的手法，抢劫了9次，抢了3万多元的财物。4月30日，警方在他们租住的房屋内，将4人抓获。

　　女性不要单独陪同看房
　　市检五分院的检察官称，近段时间，该院已连续审查起诉了5件发生在二手房租售中，以看房为名入室抢劫的犯罪案件。5件案件共有犯罪嫌疑人13人，抢劫作案29次，致4人死亡。

　　检察官建议，女性房主在出售、出租房屋时，最好通过正规的房屋中介机构；陌生人看房时，应先在公共场所查验对方的身份证明，女性不要单独陪同看房；犯罪分子实施暴力时，采取各种方法与犯罪分子周旋，尽量保护自己；如已受到伤害，应及时报警。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　来源：重庆晨报

购房退税等于打九六折地方有动力已悄然实施

陈 'News' 剑 — Wed, 10 Dec 2008 14:24:07 GMT

如果运气好，地方政府将帮买房者打个九六折。
其实早在6月份，为了促进灾后的房地产市场，成都就出台了"购房退税"的救市政策。但由于其具有特殊性而没有引起业界关注。
随着房地产的持续低迷，各地根据自身情况决定是否推出购房退税政策的共识正在形成。
12月4日，重庆表示，对购买第一套商品房自住的市民，将返还此前所缴纳的个人所得税。预计未来有更多的城市加入到这一行列。

购房退税已悄然实施
购房退税其实不是什么新鲜事，只是能否轮到我们还要靠运气。
6月15日，成都市政府发布《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》。其中第七条是"实施购房财政补贴"，指出"在2009年5月31日前购买商品住房的我市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。"
这就是10年前在上海实施的典型的"购房退税"政策。受此影响，成都的楼市持续回暖，11月成都新建商品房成交套数和面积环比上月分别上升了12%和10%.
但由于成都推出此项政策有其特殊性，当时并没有引起太多的关注。到了年底，全国房地产市场仍旧低迷。
11月10日，温家宝总理发表讲话，肯定房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重。这也成为地方政府"救市"的尚方宝剑。
具体到"购房退税"政策，10月22日中央出台的房地产新政特别强调"地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策"，刚好为地方政府扶持房地产市场开了一个"活口"，给地方政府"制定鼓励住房消费政策"留下了较大操作空间。
在这种大背景下，12月4日，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆表示，为了稳定房地产市场，重庆市将出台新政策对购买第一套商品房自住的市民，将返还此前所缴纳的个人所得税，用于支付首付或偿还按揭贷款。目前，该项新政策的实施细则正在制定之中，很快就将正式公布。
"重庆作为直辖市、全国统筹城乡综合配套改革试验区、西部龙头，其政策导向无疑具有风向标意义"，国信证券首席分析师方焱表示，但是，其认为部分城市出台该政策的可能性较大，从中央层面出台统一的购房退税政策的可能性较小。

政府给市民打九六折
购房退税能够给买房者带来多大的实惠？又会在多大程度上促进房地产市场的销量？
根据成都的经验，一对月收入8000元的年轻夫妇购买89平方米、总价55万元住房，其契税优惠为5362.5元，财政补贴8250元，其中属于地方所得的个人所得税减免为3414元，合计可以节省这三项3414=17026.5元，占总房款的3%.这也相当于政府给市民的房价打了九七折。
而根据高华证券的测算，如果是在上海等高房价地区，政府给市民打的折扣可能有九六折之多。可以节省几万元的费用，实惠还是不少。
上海当年实施购房退税政策的时候，如果月收入10000元，越早买房可以抵扣的期限就越长，抵扣期5年的话甚至可以节省6万多元。而且收入越高抵扣越多，更有利于高收入群体。
而抵扣的这笔钱显然要从原有的政府财政中扣除，地方政府必须衡量房地产销量下滑带来的土地财政损失与个人所得税抵扣的损失哪个更多。这也让地方政府的决策不会一致。
"购房退税政策是地方政府能够出台鼓励购房力度最大的政策，购房退税政策的推出会促进成交的放大，但总量有限"，招商证券研究员贾祖国认为，这一政策对富人更有利，因此该政策的推出会面临较大舆论阻力，不可能在全国大面积铺开，只会在一些重点城市实行。
但是，随着各地各种救市政策的效果累加，方焱认为，预计明年下半年房地产销量会明显改善。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　来源：南方都市报

高性价比别墅：揭幕“暖阳天”

陈 'News' 剑 — Wed, 10 Dec 2008 14:19:00 GMT

　　你方唱罢我登场。刚刚进入12月，近10个高性价比别墅的同场竞技，大手笔揭幕今冬渴盼良久的“暖阳天”。

　　11月29日，成都“一哥”蓝光入渝首作十里蓝山别墅首期44套1小时售罄;12月4日，龙湖·东桥郡首次在本埠别墅市场采用“一口价”，总价105万元起的联排别墅抄底价，瞬时使人气满棚。同景国际城首推的别墅组团法朵Villa仅108万元起；奥山别墅“118万，买北部新区纯两层别墅”的广告语出街后，一路快销；绿地翠谷自5000元/平方米起的价格引爆高性价比别墅第一波热潮以来，今年单盘总销售额早已突破4亿元；水天花园·山溪谷墅今年的湖滨联排、叠加别墅在未做任何宣传的情况下，悄然销售3000多万元。复地别院最便宜的一席底Town大宅，总价仅120万元左右，另送价值10万元的私家车库，性价比超高。同样占得高性价比先机的东原·香山，特惠政策也持续发力。

　　重庆领域置业副总王君指出，寒潮来袭之时，这批高性价比别墅扎堆面市，迅速拥有了不错的人气及业绩，这就是今年“暖冬”最强有力的信号。
　　高性价比别墅为何本季集中现身？康维投资顾问公司副总陈华睿分析有以下原因：一是开发商都看到了高端置业群体对经济危机的抗风险能力最强。二是发现花园洋房已经不能满足市场上一类目标客户群体的需求。三是为顾客带来更多的让渡价值，才能助推房地产企业真正抓牢危机“机遇”。

　　受到业内人士普遍看好的是，行情扑朔的楼市第四季中，高性价比别墅大量涌现市场，将对整体楼市产生很大刺激。这批产品发挥了“鲶鱼效应”，不但可以让一些再次置业的人有了更多层次的选择，而且对普通商品房市场，也是一个积极的促进和推动。这会让市场朝着精细化、品质化的方向发展，对重庆楼市来讲，是一个好的信号。
　　高端可为，也大大提振了有所抱负的开发企业的入市信心。有消息灵通人士透露，今年正式空降重庆潜心造城的万科，明年面市的别墅产品将走高性价比路线。低调进入重庆的、第29届北京奥运会“奥运村”的建设者国奥投资等，也加快了对高性价比高端产品的研发。更多前所未见的别墅精彩，还将逐步揭晓。

　　高性价比别墅　掀起三大冲击波
　　要跑赢熊市，就得摸索一条独具一格的生存法则。高性价比别墅的成功，即是房地产运营理念的一次再创新——“面对今天的行情，我们要做的就是把产品的价值与价格的剪刀差拉至最大，同时尽可能的让价格贴近甚至超过消费者的预期，这才能跑得又快又稳。”在本轮“暖冬”战事中笑揽胜利果实的某知名房企老总，直言自家的“小九九”。

　　价格冲击：抢夺花园洋房市场
　　“平淡时期，不拿价格说事就没人理”。蓝光·十里蓝山别墅能与高层媲美的3600元/平方米起的单价、龙湖·东桥郡不论朝向、户型，105万－140万元的全新探底价，无不显示了价格杠杆的强大作用力。
　　尤其惹眼的是，这一价格主张，轻松争取到了一些原本看好花园洋房的中高层次消费者。市场分析人士强调，花园洋房作为物业类型中的一个“过渡性产品”，不是终极产品。所以，当别墅类产品一旦放下自己高高的姿态，花园洋房便在当季陷入“左右为难’的尴尬境地。

　　附加值冲击：创新实惠吸引眼球

　　不仅仅是以“低价”来招徕人气，“高性能”附加值的全情演绎，是这批高性价比别墅的共性所在。
　　龙湖·东桥郡的联排别墅面积约在180—220平方米，还不包括花园、地下室、双车位、露台等大量赠送面积。蓝光·十里蓝山利用原生坡地大量架空，不少层高超过3米的全明空间，均为赠送，不包括花园及露台，户均室内赠送空间近50％。奥山别墅180平方米的户型，赠送空间比例接近100%。同景国际城的法朵Villa，面积在181—227平方米之间，每套别墅均拥有100多平方米地下室和68—155平方米不等的花园赠送。

　　增值力冲击：升值前景吸引买家
　　富有远大升值前景的别墅，是这批作品得到买家认可的另一缘由。
　　这批高性价别墅除了分布于价值凸显的北部富人区，另有茶园新城、大学城、宜居巴南等蓝筹板块，要么其上行力早已有目共睹，要么抢驻厚积薄发的新区域制高点，增值力不言而喻。
　　不仅如此，龙湖·东桥郡、蓝光·十里蓝山等楼盘有着400亩左右的规模，开发周期长达两三年，其价格低开高走，为后期产品留下较大的空间，也是这类品牌企业的一贯作法。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　转载自《重庆晚报》

京沪深楼市成交回暖保障房可能左右未来走向

陈 'News' 剑 — Thu, 04 Dec 2008 09:05:43 GMT

　　楼市成交回暖：第一次像样的反弹
　　本报记者敖虹徐广蓉田新杰
　　年关将近，持续阴跌的楼市在11月份显出一丝亮色。

　　记者了解到，11月份北京、深圳及上海的房地产市场出现成交量持续回升的态势。京城11月份共成交期房商品住宅12479套，环比成交套数及面积都增加超过50%；深圳在11月份的前3周成交都是持续回升，第四周略有下跌；上海全市整个11月成交商品住宅70.85万平方米，环比上升了41.98%。

　　记者获得的一份中金公司楼市最新周报也显示，上周16 个城市总体周成交量均值环比上升7%，中值上升8%。11月以来大多数城市成交量仍保持回升势头。目前已经连续四周，但增速放缓。

　　中金公司研究部高级经理白宏炜认为，12月份北京、深圳及上海三大城市的交易量还将是一个持续回暖、成交环比上升的过程，但预计幅度有限。

　　同时，在此轮楼市小幅反弹中，一个显著的特点是保障性住房大量入市。有证据显示，保障性住房入市拉低了周边区域的房价。甚至有人担忧保障性住房未来将成为市场主流，对普通商品房产生较大冲击。亦有部分开发商认为对保障性住房的冲击不必夸大。

　　2009年房地产市场走势究竟如何？开发商们表示目前能做的只能是尽力促进成交回暖的持续。

　　北京：12月份回暖仍将继续

　　记者根据北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面积为119.6万平米，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，成交面积为57.2万平米，分别占总成交量的56.3%和47.8%。环比10月，期房商品住宅成交套数增加了50.9%，成交面积增加了52.4%。

　　“从环比的数据来看，11月京城楼市的销售状况明显好于10月，已经呈现显著的回暖态势。”亚豪机构副总经理王英男说。

　　来自开发商的信息也证实了这一点。

　　金地集团北京公司营销总监何海洋告诉记者，11月份金地旗下项目的来电量、来访量以及成交量都呈现出了较明显的增长，需求出现了一定程度的松动。

　　但是，伴随成交量增长的却是开盘均价的持续下跌。据亚豪机构的监测， 11月开盘的31个项目开盘均价为13462元/平米，环比10月的开盘均价下降了1.4%，同比07年也下降了16.3%。

　　北京楼市何以在11月份突然发飙？

　　中金公司研究部高级经理白宏炜告诉记者，11月北京保障房和商品房成交均大幅上升，主要是政府的降息幅度较大，包括减税等利好政策的确释放出一部分需求。其次，不少项目颇大的降价幅度也调动了购房者的积极性。

　　“10月份成交数据太低，基数小也是原因之一。”21世纪不动产高级分析师孟奇补充。

　　而在这一轮成交大幅上升的过程中，保障房扮演了重要的角色。

　　亚豪机构副总经理王英男认为，进入11月保障性住房入市力度明显增强，保障性住房由政府统一配售且价格优势明显，11月份的集中签约促进销量的增长，如保利嘉园项目开盘短短几天便售出了1027套房子，销售率达到了76.2%。11月保障性住房的销售套数占总销售套数五成以上，很大程度促进了11月楼市回暖。

　　其次，由于临近年底，开发商面临着较大的回款压力，而且保障性住房的大量入市分流了部分客户，令普通商品房面临着巨大的销售压力，在内忧外患的背景下，开发商不得不降价求售。

　　相比中心城区在售商品房项目的微幅波动，环线距离越远的区域，商品房购房客群与保障性住房购房客群的重叠性越高，商品房项目的降价空间也就越大。如去年朝阳区常营乡商品房项目均价在13000元/平米左右，限价5900元/平米的限价房的入市，将周边商品房价格拉低至单价9000元左右。

　　正是在以上几个方面的相互作用下，京城11月的楼市才出现成交大幅上升的现象。

　　龙湖集团相关负责人也表示，市场回暖的确有多种原因，一方面是一些开发企业因各种原因进行价格调整而带来的市场自然反应，同时少部分刚性需求在房价和市场调整下的自然释放。此外，两限房的集中摇号和签约也体现了政府推进保障性住房的力度，对拉动成交量增长的贡献比较明显。

　　分析人士还认为，北京购房以自住为目的的客群市场占有率比较大，利好政策正是针对首次购房的自住群体给予一定的优惠，因此对于北京购房人的触动较为明显，反馈到市场上出现了商品住房成交量的回暖，这与南方城市投资客群占比较多有明显的不同。

　　北京市场这种回暖趋势还能持续吗？

　　白宏炜认为，12月份市场成交回暖还能得到持续，因为越接近年底，新房和二手房的降价幅度还会更大，更容易买到便宜房子，所以成交还会持续向好。

　　深圳：脆弱的“小阳春”

　　记者观察到，11月份深圳成交量连续三周保持上升态势，但这种状况在第四周没有得到延续。

　　11月3日—11月23日，深圳市一手房与二手房成交量都有成倍增长。这三周一手房的成交量分别环比上升101.9%、6.9%和22.6%；而价格不断调整，周均价下跌15.8%和4.3%。成交量已经有三个星期的上升记录；而成交价格也出现环比下调，出现以价格换成交量的形态。

　　“深圳的市场已经开始见底，成交量开始放大就是证明。”世联地产董事长陈劲松表示，而世联地产11月份的报告也佐证了他的观点。

　　但上周深圳一手房市场共成交1546套，较前周有小幅下滑，环比下降6.3%，成交均价为11322元/平米，较前周有小幅回落，环比下降5.3%。

　　“成交量是最重要的指标，”陈劲松表示，“成交量的回暖是市场见底的信号，但并不是说见底了价格一定回升。”他解释这种价跌量升的情况，是滞销的房子需要降价处理，带动成交量。

　　深圳市场回暖的原因与北京有些不同。

　　“深圳交易数据向好，是因为深圳调整较长的时间，调整比较到位。”一位资深券商研究员表示，除了市场的因素外，还有一个不公开的因素，就是深圳的房贷比外地更为宽松。

　　据调查，深圳目前房贷利率正在做大幅调整，多家金融机构已经提出对新增贷款“利率7折”的优惠，老客户根据具体情况，在144平米以下的房屋贷款也可以申请。并且大部分银行都根据最近颁布的新政的优惠条件将首套住房和换房的客户首付调整到2成。

　　此外，深圳已经迅速地将交易环节税费进行了下调。这些措施也刺激了市场的购买力。

　　而开发商并没有那么乐观，金地集团总裁张华纲表示，“目前来看，政策还没有产生实质性的影响，部分银行的细则也还没有到位，这波行情可能是因为政策所带来的心理预期的变化。但这种变化并不是根本性的变化。”

　　“我没有看到什么理由支持市场的反转，大环境仍然没有支撑力。”张华纲则认为，心理预期的真正反转还没有实现。

　　刚考察完珠三角市场回到深圳的中粮地产副总经理朱海斌表示，政策的效果仍不能确定，市场发生根本性的转折不太可能。这次出现的小阳春，从产品结构上分析，大多集中在小户型的需求上，“是真实需求的一个反映”。

　　但这次金融海啸，导致大部分中产阶级的财富缩水，小阳春没有持续的支持力量。他认为，宏观经济短期内没有根本性的好转，这是一场严重的危机。经过市场的实地考察，他看到实体经济情况比想象中更严峻，珠三角的企业倒闭正在迅速蔓延，他举例，“宝安的一个工业区，过去是6万人，现在只剩下2万。”

　　上海：后市依然严峻
　　“2008年，我们还算顺利地走过了这一年。”12月1日，在上海合生·东郊别墅样板区低调公开的现场，合生集团商业地产总部副总裁孙文珠有些感慨。

　　龙湖地产上海公司营销副总高晚晴向本报记者表示，龙湖在上海的首个项目11月9日开盘后的两周内，实现销售85套，销售金额超过3亿元。高晚晴坦言，赶上了中央到地方救市政策后的第一个成交量反弹黄金时期。

　　开发商的这种感受，直接表现11月上海楼市成交数据上。

　　“11月，在房产优惠新政的促动下，购房者陆续择机入市，数据显示11月上海房地产市场的成交已恢复到今年7月的水平。” 易居中国分析师付琦指出，这是今年整个市场陷入长期低迷后出现的第一次像样的反弹。

　　据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统统计，上海全市整个11月成交商品住宅70.85万平方米，环比上升了41.98%，但同比依然下降了44.26%。

　　商品住宅成交价格方面，11月成交均价13172元/平方米，环比上升了9.53%，同比上升了18.65%。由于11月份万源城等中高价位楼盘成交理想，因而成交均价指标有所上升，但这与市场实际情形表现不同，楼盘成交仍以低开、优惠的项目成交活跃。

　　“11月，市场成交能够触底反弹，最重要的原因是宏观调控的转向以及房产政策的优惠推动。政策在心理上增加了信心，在购房中给予了优惠，共同推动了11月市场成交的恢复。”付琦指出。

　　但细分来看，高档房的销售却在进一步恶化。据上海佑威房地产研究中心的统计，截至本周，上海内环内商品住宅楼盘还有房源可售的楼盘为226个，其中，近半年有成交的项目只有144个。

　　作为炒高上海楼市泡沫的“主力”，高档房市场的理性冷清，让许多多年质疑上海楼市泡沫的专家和业内人士舒了一口气。但对许多开发商而言，这并不是期待的信号。

　　中国指数研究院副院长陈晟告诉本报记者，尽管面临年底春节前后的成交淡季，但对11月出现的成交量反弹，各方的努力方向就是延续这种趋势，包括政府税费减免、银行贷款松动和降息、开发商让利促销以及购房者逐步理性，这些都是这种努力的主要着力点。

　　而从上述三个城市11月份市场走势来看，既有共同性，也各有特点。

　　白宏炜表示，本轮成交回升共同的因素是：10月份整体市场预期很差，导致成交走低，比较基数很小；从11月份开始的政策放松，大幅降息，以及各地陆续救市政策出台，促进了原来的需求得到释放。

　　不同的是深圳、上海价格跌的幅度更大些，北京的价格调整幅度更小些，结构性因素比较突出。尤其是深圳比其他城市多出了半年多的调整时间，它的价格跌幅已比较大了，所以才有相对较强的成交反弹。

　　此外，北京和上海还有一个相似的地方是这两个城市的自住需求比较旺盛，在11月份都释放出来一部分。

　　白宏炜预计，12月份这三个城市的交易量都还将是一个持续回暖成交环比上升的过程，但预计幅度有限。

　　保障房或左右未来走向

　　业内人士指出，在本轮成交回暖中，一个不同以往的特征是保障性住房和商品住房齐头并进，共同推进了商品住宅成交量的回暖。并且，保障性住房的供应还有可能决定下一步楼市走势。

　　2009年，北京市计划新建廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、政策性租赁住房850万平方米。王英男认为，在市场需求有限的情况下，保障性住房的大量供应将挤占部分商品房的购房需求，造成商品房项目销售陷入困境。保障性住房较低的价格将影响周边商品房项目的销量，商品房项目将不得不降价求售。

　　有数据显示，今年1-11月，北京包括保障性住房在内的商品住宅整体成交面积仅为968万平米，明年楼市能否回暖尚未可知，但850万平米庞大的保障性住房供应必然会给市场带来极大冲击，保障性住房市场有可能将成为市场主流。

　　“未来市场供给结构有望出现变化，保障性住房的供应比例将逐步加大，商品房项目为了在竞争中占得先机将不得不提高产品品质，精装修、送家电的项目将越来越多，这将对市场的发展起到积极作用。”孟奇说。

　　白宏炜告诉记者，北京与其他城市相比存在一定差别，政府实力更强，所以在推行保障房方面会更有保障，预计未来保障房的比例还会占到更大，可能占到一半。尤其是随着“两限房”的购房人群扩大，还会分流一部分商品房需求，继而影响到商品房市场的发展。

　　在深圳，这样的担忧同样存在。

　　据深圳市国土局报告显示：2008年，开工、筹集保障性住房4.58万套。2009年度计划安排建设保障性住房2.57万套，建筑面积134.8万平方米，其中经济适用住房0.89万套，建筑面积52.5万平方米，公共租赁住房(含廉租住房)1.68万套，建筑面积82.3万平方米。

　　“9000亿元如果真正投入，对小户型需求的分流是肯定的，所以对开发商来说小户型产品的未来也堪忧。”朱海斌说。

　　也有开发商认为，对保障性住房的冲击不能太夸大。

　　“政府9000亿投向保障性用房，是一个庞大的数字。如果全部用于增量小户型，对这种产品的冲击是较大的，一定会改变供应的结构，也会改变需求的结果，形成一个动态的变化。”张华纲表示，但是，从设计上看，这种经济用房和商品房是不同的，针对的的确是低收入群体，并且不是每个人都符合条件的，所以开发商还是可以找到空间。

　　“目前深圳市的保障性用房确实年年增加，但是幅度不大。实际的供应量也并不大，因为在政府统计的过程中，实际上将拆迁用的安置房也放在一起计算了。实际增量并不大。”一位正在参与旧城改造的开发商老总透露

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　转自《21世纪经济报道》

地王低价入市　成价格风向标

陈 'News' 剑 — Wed, 03 Dec 2008 10:17:48 GMT

　　10月25日，备受瞩目的重庆地王项目——国际社区一期产品公布开盘价。这个曾创下总价75亿元的重庆地王，却以4398元/平方米的超低价格入市，震动全国。业界认为，作为第一个入市的地王，国际社区将成为重庆房价风向标。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　转自《重庆晨报》

房屋是否节能看清标识我市节能建筑贴"合格证

Administrator 'admin' Account — Thu, 13 Nov 2008 15:26:52 GMT

工作人员展示发放的节能标识

虽然从今年1月1日起，主城区住宅强制实行65%的节能标准，但市民在购买房屋时仍不知所购房屋是否达到了标准。昨日，我市首批100个项目通过能效测评，节能标识正式发放，今后房屋是否节能也将写入购房合同。

市建委总工程师吴波介绍，目前我市已有100个项目，共300余万平方米建筑通过了能效测评，凡是通过能效测评的建筑都将获得相应等级的能效测评标识。

“今天发放的是我市首批通过能效测评的项目，以后大家买房，凡是2006年2月20

日通过初审设计的楼盘，都要张贴相应的能效标识。”市建筑节能中心孟主任介绍，目前我市房屋能效共分为了一、二、三个等级，相应的节能标准为70%、65%、50%。“房屋节能与否、节能标准是多少等信息，除在售房、施工现场公示外还将写入购房合同，接房时若没有看到相应的能效标识，可拒绝接房。”

《民用建筑节能条例》即日执行

使用禁止使用材料最高罚50万

本报讯（记者罗薛梅）使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的，将处以20～50万罚款。昨日，市建委组织相关人员对《民用建筑节能条例》进行宣贯。

市建委介绍，根据《条例》规定，在编制城市详细规划、镇详细规划时，建筑的布局、开关和朝向都要进行确定。同时，建筑的公共走廊、楼梯等部位，应当安装、使用节能灯具和电气控制装置。

对于一些开发商不按建筑节能标准进行设计、施工的；使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的，将处以20～50万元的罚款，情节严重者可吊销其质资证书。

施工单位不按民用建筑节能强制标准进行施工的，除可处项目合同价款2%～4%的罚款外，严重的还可吊销其资质。

中国房地产经纪百强企业研究报告

SuperUser 'host' Account — Wed, 26 Mar 2008 10:29:49 GMT

中国房地产经纪百强企业研究报告

房价：十二大迹象表明中西部房价即将上涨

SuperUser 'host' Account — Wed, 26 Mar 2008 10:24:34 GMT

　　了解一个城市至少要五年，所以对北京上海深圳等沿海城市的楼市不便判断。但深居内地，时常走走，对内地楼市自然有独到一些的发言权。参照笔者对湖北各地楼市的了解，汇集朋友们以及网络关于四大特区以及毗邻城市的楼市变化，我们认为，中西部房价即将上涨。

第一类迹象来自于政府土地出让动作以及开发商的响应程度

　　人们新近讨论的时候呜欢呼雀跃，因为出让用地楼面价普遍下跌了。但据我所知，楼面价下跌是与容积率大幅提升一起进行的，武汉中北路一地块楼面价降了687元/平方米，但容积率比豫园地块提升了零点八个点。到底楼面价降了还是升了请业内自认。
　　新年以来，碧桂园一次性入驻湖北的咸宁市，圈地六千余亩，并且位置不在行政中心位置，至此，巨无霸已在武汉城市圈拥有土地近一万二千亩。襄樊东亦提出打造总投资逾五十亿元的新经济基地。据了解，湖北黄石磁湖南北岸，近三十家地产商等等着吃进，并且有些用地需有工业性投资的附加要求。而去年底该市计划出让的一千二百亩用地年外全部出手并且楼面价高于一千元。
　　不要忘记，地荒是永恒的，流拍是暂时的。

第二类迹象来自于需求复苏以及需求变化

　　因为各地保障住房计划及主要地方性政策已经发布，是否能搭上这班车了然。另外，换届后各地承诺由政府经办的几件大事中，涉及中产阶层的并不多。加上内地可供投资的品种比较少，房贷带来的影响正在基于营销手段出现变化而得到释放与缓解，象具备一定购买力的刚性需求新年以来开始复苏，以武汉为例，尽管每月成交额频频下降，但象金地置业推出的起价低，首付两成，可组合贷款并大幅度赠送装修的措施，象万科的以两房为主推出青年置业计划，象金银湖地区推出的保留精品三房按照不到四千的起价销售，情况比媒体预测的要好多了。
　　但是，上述项目的销售并无降价，象广告中标明起价的往往只有几套。
　　另外，需求向中小套型转移业已出现，而存量及增量中的大于九十平米的均作为高档住房在销售，上月成交的中小套型超过二百套，占比46%，这说明目前主流需求符合政府的控制政策，自住比较多。

摘自搜房房地产网

热钱出逃房价股价降中国楼市是否会出现暴跌?

SuperUser 'host' Account — Wed, 26 Mar 2008 10:18:09 GMT

　　“2007年全年有4600亿美元以上的境外投机性资金流入我国。”近日，记者从某权威机构获得的一份研究性报告这样披露。
　　据悉，这一数据是2006年全年流入额的4倍以上，2002－2006年5年总额的2倍以上。
　　除了揭示出流入速度加快，该报告的价值更在于警示了上述巨量资金具有突然集体撤离的可能性。而一旦“投机者在房市、股市、汇市获利之后撤出，或许会重演东南亚金融风波。”
　　报告甚至猜测，2008年3－4月和6－7月季度亏损公布前后就可能是它们撤资之时。

流入规模推算

　　报告根据相关数据模型推算出，2007年全年有超过4600亿美元的境外投机性资金流入我国。而2002年到2006年5年间，流入我国的境外投机性资金总额在2400亿美元以上。
　　由此，2002年到2007年流入我国的境外投机性资金累计超过7000亿美元，如果加上2002年以来6年间外来直接投资在我国盈利的留存额3000多亿美元，总金额显著超过1万亿美元。
　　报告指出，中国外汇储备高速增长，其中通过虚假贸易和非贸易渠道进入的境外投机性资金占非常高的比重。据统计，2007年末，中国外汇储备达到1.53万亿美元，比上年末增加4619亿美元，同比增加2144亿美元。
　　报告认为，中美汇率、利率升降对比和美国经济衰退趋势是境外投机性资金流入的三个主要原因。
　　国际清算银行统计数据显示，去年12月－今年2月份，人民币真实有效汇率升值3％，与此同时，美元和欧元的真实有效汇率则下降了1％。与此同时，中美利差倒挂情况也有可能加剧（目前相差1.14％）。
　　“目前防范境外投机性资金流入已经成为我国经济和金融体系非常重要的任务，而且今后数年防范境外投机性资金流入的工作将更加艰巨而复杂。”报告认为。
　　相比于流入速度的增快，报告更担忧的是，这些境外投机资金有可能在今年大规模撤离。
　　一个重要理由是，美国次按危机仍在延续，这些境外投机资金2008年集体撤离的可能性大增。
　　2007年第四季度，14家主要美欧银行中有7家出现亏损，没有亏损的7家银行中6家第四季度利润比第三季度显著下降。同时已经有花旗、美林、摩根斯坦利、瑞银等5家引入资金注入。
　　按照2004年四个季度利润下降的趋势分析，这14家银行2008年第一季度亏损的银行将高达10到13家，因此在2008年2月到4月需要注资的机构会增多，已经注入资金的银行由于进一步亏损可能还需要进一步注资。
　　由于流入我国的投机性资金很大一部分是国际对冲基金的资金。这些对冲基金又主要由上述国际大型金融机构投资设立，因此在这些大型银行自身难保的情况下，很有可能撤回他们在中国的“投资”。
　　“除2008年3－4月第一季度亏损公布前后资金会撤出外，6－7月第二季度亏损公布前后资金撤出的可能性也很高。”报告进一步指出境外资金抽逃的两个关键时刻。
　　央行主管的学术刊物＜金融研究＞2007年9月一篇文章曾指出：“如果出现2000亿美元以上的外资集体撤离我国，就意味着中国资本市场上突然出现了1.5万亿的资本品供给。这会大幅度压低资本品价格，房地产市场和股票市场会出现灾难。”
　　显然，目前超万亿美元的热钱已犹如一把达摩利斯之剑。
　　中国人民大学财政金融学院博士后伍志文曾经专门做过中国热钱估算的深入研究，他在接受记者采访时表示，在测算热钱规模时一定要分清是采取总额法还是净额法，因为热钱进出频繁，净额也许不大，但总额可能很大。“如果上述报告计算的是总额，倒是有可能的”。
　　“从国际经验看，投机资金规模超过GDP的5％，已值得高度警惕。”伍说。

一手防流入　一手警撤出

　　如此巨量的热钱如何加以防范，并将其风险降低到最小？
　　报告认为，这些投机性资金突然撤出将对中国经济体会产生难以估计的冲击。因此在制定各种相关配套对策和措施时，既要考虑如何减缓以至杜绝境外投机性资金的进一步流入，同时还要慎重考虑如何防范已经流入的资金大幅度突然撤出，即“一手防流入，一手警撤出”。
　　如何做到这两者间的微妙平衡，显然是个考验。
　　报告为此建言，首先灵活调整人民币升值幅度和节奏是控制境外投机性资金流入的关键。从2005年以来的数据看，加速人民币升值不但不能降低贸易顺差，而且还会进一步增大贸易顺差。2005－2007年人民币兑美元分别升值了2.6％、3.4％和6.9％，与此同时贸易顺差却分别增长了217.9％、74.0％和47.6％。
　　“应该避免大幅度或者一步到位升值的做法。”报告强调指出，应将人民币升值的预期保持在一定的范围之内。
　　此外，贸易是投资资金进入的一个主要渠道，因此健全外贸资金流监管刻不容缓。
　　报告认为，目前的进出口申报体系存在严重问题，故建议国务院设立专门小组对外贸进行系统、深入的研究和分析，为制定相应的应对策略和政策做好准备。
　　至于监管的重点领域，报告将矛头直指股市和房市，建议加强对这两个市场的动态监测。
　　报告透露，香港九大房地产商2006年在内地用于房地产开发的土地超过10860万平方米，显示他们今后在国内房地产业进一步发展的决心。而人民银行公布的＜中国2007年第二季度中国货币政策执行报告＞显示，中国房地产开发利用外资占比1.8％，但同比增长68.7％，增幅比上年同期提高了36.2个百分点。这是登记在册的流入房地产业的外资，境外投机性资金的流入幅度应该与之为类似的增长幅度。
　　2006年底全球投资目标在中国的对冲基金总数从2005年底的22个猛增到了63个，增长率仅两倍，而这些基金的市值也增长了160％。2007年在香港召开的一次国际对冲基金亚洲研讨会上，与会的几十家国际对冲基金普遍表示了对投资中国a股市场和收购、参股中国未上市公司的强烈兴趣。
　　报告建议，要在对外资机构国内购买房地产资金来源分析的基础上，制定外资购房、开发房地产制定相应的管理办法。
　　针对股市，则“要加强防止境外投机性资金流入我国股票市场和参股、收购我国未上市企业的力度，高度重视流入股市境外资金中合法部分与非法部分的的联动性”。
　　报告一再提醒监管部门，对于资金流出放宽的要同时谨慎，不然“破窗偷入”的境外投机性资金就可能“夺门正出”。
　　不过，在渣打银行中国区研究部主管王志浩看来，报告的估值“偏高”，“问题并没那么严重”。而伍志文认为，对于投机资金不能一概否定，“这在某种程度上利于发现我们以前各方面的漏洞”。
　　伍的建议是，对投机资金应因势利导，化短为长，化虚为实。将资金引导到实体经济中，引导到农村、中西部等仍亟须资金的地区和领域。而在监管上，要做到信息透明，政府廉洁，“关键是提高政府的驾驭能力”。

摘自搜房房地产网

商务部专家：上调存款准备金率是暗示房价下跌

SuperUser 'host' Account — Wed, 26 Mar 2008 10:13:49 GMT

　　中国人民银行决定从2008年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点到15.5%。为此，凤凰财经独家对话了商务部国际贸易经济合作研究院副研究员梅新育。梅新育认为，上调存款准备金率是为了具体落实从紧的货币政策，遏制银行信贷增长失控，特别是防止对特定产业部门的信贷增长失控。而从紧的货币政策又是遏制投资过热和通货膨胀压力的手段。

对房地产商来说是兜头一盆冷水暗示房价下跌

　　此外，梅新育认为，这项决定对房地产开发商和房地产投机者而言应该是兜头一盆冷水，因为他们当中不少人寄希望于年后春季信贷放松，让他们不用削价加速出手就可以得到资金渡过难关，但是，货币政策的进一步收紧打破了他们的这个如意算盘。　

今股市大跌，跟这有关系吗？

　　我不知道是否与此有关，但是如果真的是与此有关，那么，我认为这表明有关部门内部需要加强纪律约束，因为该项通知是闭市之后的下午6点公布的，而今天的暴跌与此有关的话，那只能说明消息已经提前走漏了。　

加息会激励热钱内流

　　加息应该也在备用的政策工具之内，但是加息可能激励热钱内流，从而加剧国内流动性过剩等问题，所以优先选择了上调存款准备金率。　

外汇储备两三年内不会减少

　　我们的外汇储备绝对数额近两三年内看不到减少的可能，增长速度可能会出现降低；如果出现这种情况，那对于宏观经济外不平衡而言是佳音，加息和提高准备金率的压力相应会有所减轻。

摘自搜房房地产网

重庆房价连降两月中小户型房价跌幅全国第一

SuperUser 'host' Account — Wed, 26 Mar 2008 10:11:45 GMT

　　昨日,国家发展改革委、国家统计局发布了全国70个大中城市房屋销售价格指数。2月份重庆房价环比(与上月相比)下跌1.6%。这是继1月份重庆楼市环比下跌2.7%以来的再一次下跌。不过数据同时显示,2月份全国70大中城市房屋销售价格同比(与去年同期相比)上涨10.9%,而重庆的同比涨幅为12.3%,房价继续在高位运行。

中小户型跌幅居首

　　据统计,2月份新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐24.2%、宁波18.9%、海口18.9%等,重庆的新建商品房价格同比涨价幅度为13.8%,涨幅位居70个大中城市前列。
　　从环比来看,2月涨价幅度最大的是三亚3.4%、海口2.8%、韶关2.3%、南昌1.8%。而环比价格下降的主要城市包括：遵义2.2%、重庆1.7%、南充0.9%、长沙和成都均下降0.4%等,其中重庆以1.7%的跌幅位居全国第二。

二手房价逆市下跌

　　此外,昨日首次公布了中小户型房产的(90平方米及以下新建住房)销售价格指数。数据显示,90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅较大的主要城市包括：北海4.3%、海口4.2%、惠州2.5%等。环比价格下降的主要城市为：泸州1.3%、西安1.1%、南充0.8%等,其中重庆以1.8%的环比跌度位居全国跌幅之首。
　　一手房价同比下跌直接影响二手房的价格,数据显示,在全国70个大中城市中,二手住房销售价格环比上涨0.3%,而重庆却逆市下跌了1.5%。

摘自搜房房地产网

个人购经适房契税减半租房收入减个税10％

SuperUser 'host' Account — Wed, 26 Mar 2008 10:10:01 GMT

　　财政部、国家税务总局日前下发通知，对支持廉租住房、经济适用住房建设以及住房租赁市场发展的有关税收政策做出具体规定。

开发经适房可免征土地使用税

　　通知规定，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税；对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。
　　通知还指出，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税和印花税。

个人购经适房契税减半

　　通知说，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。

个人出租收入减税10％

　　在支持住房租赁市场发展方面，通知规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
　　通知表示，上述与廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执行，已征税款的在以后应缴税款中抵减。与住房租赁相关的新的优惠政策自2008年3月1日起执行。

摘自搜房房地产网

重庆2月份房价同比上涨12.3%

SuperUser 'host' Account — Wed, 26 Mar 2008 10:07:30 GMT

　　昨日，国家发改委、国家统计局联合发布“2008年2月份全国70个大中城市房屋销售价格指数”，重庆2月份房价同比涨12.3%。
　　全国70个大中城市房价同比情况，重庆2月份房价同比涨12.3%，涨幅位居第8位，其中新建住房价格同比涨13.8%、二手房价格同比涨8.4%。
　　该指数显示，重庆房价2月份环比下降1.6%。其中，新建住房价格环比下降1.7%，90平方米住房价格环比下降1.8%，二手住房价格环比下降1.5%。
　　2月份房价下跌的有杭州、厦门、广州、重庆、成都、遵义等13个城市，其中遵义房价跌幅位居第1位，当月环比下降了1.9%，重庆房价跌幅居第2位，深圳房价跌幅居第3位。
　　其他同处西部的部分大中城市，成都房价环比下降0.2%，其中新建住房下降0.4%、90平方米住房下降0.6%、二手房上涨0.4%；贵阳房价环比上涨0.1%、其中新建住房涨0.1%、90平方米住房持平、二手房价格下降0.1%；西安房价环比上涨0.8%，其中新建住房涨0.9%、90平方米住房下降1.1%、二手房涨1.1%。
　　重庆社科院专家分析认为，重庆房价2月份环比跌幅减缓，主要是开发商在当月推出了一些高档楼盘，从而“抬”高了整体价格；至于房价同比涨幅12.3%，主要是重庆房价去年涨得太快，价格基数比较高。

摘自搜房房地产网

重庆房价连降两月 2月房价同比涨幅全国第9位

SuperUser 'host' Account — Wed, 26 Mar 2008 10:05:51 GMT

　　2月份，重庆市房价同比涨幅排名居全国70个大中城市第9位。但从环比来看，我市房价连续2个月下降，2月份（房屋销售价格指数）比1月下降1.6%，其下降幅度排名全国第二。昨日，国家发展和改革委员会与国家统计局联合发布调查资料，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点（详见3D图）。

继1月房价下降后再次下降

　　虽然2月份与去年同期相比，我市房价依然上涨12.3%，涨幅排名70个大中城市第9位。但从环比幅度来看，我市房价下跌1.6%，仅次于下降幅度最大的遵义，其下降幅度排名全国第二。根据统计，这是我市继1月份房价比上月下降2.7%后，房价再次出现下降。

新建住房环比价格降幅更厉害

　　数据显示，我市的新建住房环比价格下降幅度比二手房下降得更加厉害。其中，新建住房的下降幅度为1.7%，排名70个大中城市的第二位；而新建住房中的，90平方米以下户型的房价下降幅度为1.8%，居70个大中城市第一位。二手房下降的幅度为1.5%，居70个大中城市第三位。

成交面积也有较大降幅

　　2月份，除了房屋价格外，在成交面积方面也有较大的降幅。据市国土房管局月初发布的数据显示，由于宏观调控见效，今年2月份成交建筑面积53.97万平方米，比1月下降47.33%，比去年2月少成交17.04万平方米。
　　数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点，基本持平。
　　从全国70个大中城市来看，经济适用房销售价格同比上涨4.8%，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨12.8%和12.0%，环比分别上涨0.1%和0.7%等。
　　数据还显示，全国70个大中城市中，有13个城市的房价环比下降。

上周蔬菜价格回落肉禽蛋类继续下跌

　　商务部18日发布的监测表明，随着天气转暖等因素，上周（3月10日至16日），全国食用农产品市场价格指数为130.26点，较前一周下跌1.0％。蔬菜价格普遍回落，肉禽蛋类价格继续下跌，食用油批发价格小幅回落。
　　商务部重点监测的58种主要商品中，价格周环比下跌的有35种，占60.34％；持平的有5种，占8.63％；上涨的有18种，占31.03％。
　　监测显示，上周全国生产资料市场价格总水平较前一周下跌0.3％。监测的112种主要产品中，价格周环比上涨的有35种，占31.25％；价格持平的有46种，占41.07％；价格下跌的有31种，占27.68％。

摘自搜房房地产网

开发商抛"狠折"购房者不买账七成新盘销售为零

SuperUser 'host' Account — Wed, 26 Mar 2008 09:58:25 GMT

　　进入3月以来，北京楼市开盘项目逐步增加。仅本月第一周，北京新增房屋供应量就出现了大幅度增加。据北京市房地产交易管理网统计的数据，3月份第一周新开盘项目多达9个，新增供应套数较前一周增加了861%，供应面积增加了634%。而预计整个3月开盘的项目将达到36个，其中纯新盘项目6个。
　　而在不断推出新品刺激市场的同时，不少开发商纷纷拿出了“打狠折”的手段期望在传统的楼市“复苏”季节翻盘。然而，这一次，购房者却对诱人的高折扣表现出了足够的“冷静”。

高打折难救京城楼市 70%新项目销售为零

　　在广州、上海等地一系列“折扣”、“降价”行动的影响下，此前按兵不动的北京楼市出现了松动。2月27日，位于京石高速路旁的万科中粮假日风景，出现了“间歇性”大幅折让，“3天之内一次性付全款9.1折，贷款9.4折”。3天之后，此项促销活动宣告终止。而在3月7日新上市的楼盘中，再次出现了3天之内一次性付全款9.3折，分期付款9.6折的“阶段性”优惠行为。而在3月15日当天，新开盘的东方郁金香大厦竟然打出了全款9折优惠的京城新开盘最低折扣。同时一些老牌项目也出现了大幅度打折促销活动，合生创展的合生国际花园，对于为数不多的尾盘予以7.5折出售，而富力地产的富力桃园也打出开盘一周之内在1.4万元每平方米的基础上，每平方米下调2000元的促销行动，调整幅度不可谓不大。
　　如此大规模、高幅度的打折行动，对于已经持续火热了数年的京城楼市来说无疑是罕见的。尽管如此，记者却在北京市房地产交易管理网上查询时发现，在已经开盘的19个项目中仅有7个项目有签约记录，其他12个项目的签约套数均为零，包括打出新开盘项目最低折扣的东方郁金香大厦。这也意味着，3月份上半月，北京70%的新开盘项目实际销售为零。而根据北京市房地产交易管理网的数据显示，截止到3月16日，北京3月份期房网上签约套数为3137套，而去年同期北京的期房签约套数为4392套，同比下降了近三成。

开盘盛况“今非昔比” 购房者“送礼”变“收礼”

　　在此前“盖什么样子的房子全不发愁卖”的市场下，购房者想买到房子要么连夜排队拿号，要么先行缴纳订金或购买VIP金卡。而记者在采访中也发现，以往热闹非凡、人头攒动的开盘盛况似乎已难在3月楼市显现。
　　3月8日，燕郊项目上上城二期二组团开盘，据销售人员表示，只要交钱，没几天就可以看房。事实上，就在去年年中记者走访该项目时，上上城开盘排号达到了2万人，且每一个排号者需预缴1万元的订金，但仍然不能保证有房可买。同样，不久前开盘的石景山鼎城项目，现场购房者也是为数不多，甚至还有看房人没有销售人员多的时候。
　　而一些老项目后期，销售状况更是显现冷淡景象。在CBD著名项目东区国际的销售大厅，对于这个均价已经卖到2万元/平方米的项目，仅有的几位购房者只是在匆匆询问后便离开了。记者了解到，由于目前该项目在售的基本上全是大户型，很多自住需求的购房者面对总价接近300万元/套的房子只能望而却步。
　　新项目开盘没了排队现象，以前是购房者“下订金托人送礼买房子”，如今却变成开发商“送家电送汽车送物业费还打折”，前后的对比不禁让人感叹楼市的峰回路转。面对购房者依旧执著的观望态度，京城楼市“复苏”前景也似乎变得更加难以预测了。

京城第二套房贷或将“松动” 开发商有望“苦尽甘来”

　　综观楼市这一轮调整不难发现，政府通过第二套住房和缩紧按揭政策，压制了购房者的自住需求和炒房者的投资需求，导致市场观望气氛浓厚，交易低下，开发商回笼资金举步维艰。
　　SOHO中国董事长潘石屹认为，“房地产市场中的按揭是对房地产影响最大的政策，如果把按揭贷款利率提高，按揭的成数减少，房地产市场的需求马上就会减少。1998年，政府为了把住宅作为新的经济增长点，采用了按揭的政策，房地产市场才兴旺起来，房地产的成交量在每个城市才巨额放大。同样是按揭政策，在去年，政府出台了第二套房子按揭从紧的政策，房地产市场的需求马上就出现改变。其实这次美国次贷危机也跟按揭有关系。因为家庭收入低，按揭贷款成数高，美国银行不断提高利率，使银行的按揭成了坏资产，波及到了全世界的经济。所以按揭在房地产市场中的作用就像变压器一样，它既可以正面帮忙，也可以帮倒忙”。
　　但是让开发商值得欣喜的是，近日，有媒体报道上海地区第二套房贷出现松动，主要的变动是一些银行开始对已还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。有业内人士预计，此政策会导致上海地区房产需求增长及房价新一轮的报复性上涨。
　　而上海出现的“第二套房贷有所松动”的现象是否会像“降价”一样波及到北京房地产市场呢？记者从链家地产权证部门了解到，北京关于“第二套房贷政策”或将出现松动，但与上海完全不同，主要是各银行都在酝酿如何衡量第二套房贷群体第一套住房的人均住房面积问题，待正式确定后执行452号《补充通知》中“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”政策。
　　对此，“链家地产”市场研发中心认为，政策从出台到完全执行到位需要一个递进的过程，因此当前各银行酝酿调整也不是真正意义上的松动，只是《补充通知》的一个后期延续问题。而当前关于“人均住房面积”相关问题的酝酿执行，则是与改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的相吻合，也更加有利于推动二手房市场的活跃，使得政策的实施更加科学、合理。这对于有升级置业需求的自住消费者来说，是一个人性化的利好，在一定程度上保护了“小房换大房”的自住需求，或将影响升级置业需求上涨。

摘自搜房房地产网

上周重要信息

SuperUser 'host' Account — Wed, 26 Mar 2008 09:53:54 GMT

1、二月重庆住房成交量萎缩而区县环比涨两成

　　市地房局近日通报了主城区二月份商品房交易情况，受国家宏观调控、新盘上市少和春节假日影响，当月商品房交易量明显萎缩，成交均价保持一定增幅。
　　据统计，二月主城区住宅成交建筑面积53.97万平方米,环比下降47.33%，成交建筑面积均价3916元/平方米（套内建筑面积均价为4700元/平方米），环比增加6.01%。其中，主城区购买比例占46.99％，远郊区县购买比例占41.25％，市外购买比例占11.76％。
　　http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年03月10日08:00 重庆晚报陈富勇

2、重庆主城区商品房交易量下降近四成

　　２月份，重庆市主城区商品住房销售呈现低迷状况，成交量明显萎缩，比上月下降４７．３３％。
　　重庆市国土资源和房屋管理局提供的数据显示，２月份，重庆主城区销售商品住房建筑面积为５３．９７万平方米，环比下降４７．３３％；成交建筑面积均价为３９１６元／平方米，环比增加６．０１％。
　　业内专家分析，重庆主城区商品住房销售大幅萎缩，主要原因在于国家对房地产市场的宏观调控政策效应得以显现，有效地打击了房地产市场中的投机行为，遏制了非理性投资，市场观望气氛浓厚。同时，部分开发企业放慢了推盘计划，使得２月份重庆主城区批准上市的住房量明显下降。

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年03月11日09:02 新华网

3、重庆市建筑节能条例:节能不达标开发商赔钱

　　在《重庆市建筑节能条例》颁布后，我市新建的所有建筑都必须达到节能标准。
　　目前，我市已经出台《建筑能效测评与标识管理办法》，《办法》规定：新建建筑在竣工验收前，必须进行建筑能效测评并进行标识，否则不予竣工验收。建筑能效标识等级分为Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级。建筑能效测评标识主要有两个方面，其中住宅建筑方面，开发企业在销售商品房时，应向购买人明示所售商品房的耗能量指标等信息，违反者将依法承担赔偿损失等民事责任，严重的将被罚款直至吊销资质证书。
　　http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年03月11日08:43 重庆商报

4、独家调查：七成购房者选择郊区买房

　　城市的发展，让距离逐渐成为拓展城市生存空间的关键。中心城区有限土地资源和庞大的土地需求、商品房需求之间的矛盾，以及随之而来的高地价高房价，考验着一个城市的可持续发展潜力。
　　从相关规划部门了解到，随着重庆城乡统筹的近一步深入，“1小时经济圈”的建设也开始提速。“1小时经济圈”即以渝中半岛为圆心，以公路1小时到达的范围为半径。根据这个标准，它囊括23个区县，包括主城9区、渝西地区12个区县以及长寿、涪陵，面积超过3万平方公里，人口将超过2000万。其用意在于打造以主城区为核心的城市群，做大重庆的城市部分。
　　http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年03月13日10:46 重庆搜房网刁磊

5、开发商不再抢地块今年新推土地大多挂牌出让

　　昨日,记者从重庆市国土房管局网站上了解到,截至昨日,今年重庆市土地和矿业权交易中心共出让了21宗土地,除了5宗土地是通过拍卖的方式出让外,其余全部以挂牌的方式出让。业内人士称,由于楼市销售放缓,资金紧张,去年10多家企业,数十轮举牌争夺一块土地的现象将不复存在。
　　市场反应争拍土地盛况不再
　　专家分析开发商缺钱谨慎拿地
　　http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年03月11日08:23 重庆晨报聂玉虎

6、国土资源部：小产权房不合法保经适房土地供应

　　昨日，国土资源部副部长贠小苏、国土资源部土地利用司司长廖永林等官员，在全国“两会”新闻中心就“国土资源保护与合理利用”接受了中外记者的集体采访。
　　小产权房正在研究处理
　　严肃处理开发商囤地囤房
　　力争解决低收入人群住房难
　　http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年03月15日08:26 新京报

大泽置业

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首套房贷利率又开始打七折了

教师住房优惠政策将出台

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买多套房利率也可打七折

今年我市房价首次环比上涨

二套房在市区要加税

商品住宅用地满70年可能有偿续期

中介买房N大好处

全国楼市交易量重庆三周均夺冠

重庆17条新政提振楼市 房贷抵个税千元省400

温州理财团抄底重庆楼市 目标为高端物业

楼市需求逐步释放 09下半年楼市将有望早回暖

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