抄底商品房正当时？昨日，在市政协三届五次会议13组别小组讨论会上，“房地产”一词成了热词，缘起该组别聚集了同为市政协委员的华宇物业（集团）有限公司董事长蒋业华、协信控股（集团）有限公司董事长吴旭、锦天地产集团董事长卢志红等我市多名“地产大佬”。
吴旭抛“抄底论”：现在出手买房正当时
昨日，吴旭认为，现在出手买房是最好时机，“因为很快就会反弹！”
吴旭如此判断的依据是，现在的房地产好似进入工业时代，即进入微利时代。“我们公司去年全年利润不到7%，上半年为12%，下半年为2%。”吴旭直言，现在房地产公司几乎没有利润可言。
同时，吴旭说，大家认为房地产企业都是暴利，挣了很多钱，其实不是的，“赚的钱只是早期购买土地、现在增值所得。”
蒋业华说“希望”：重庆市场将适度增长
相对于吴旭对我市房地产行业的判断，蒋业华更为乐观一些。蒋业华说，“我市的房地产市场与全国比起来，是有希望的。这是因为市里通过利用规划控制、信贷税收等方式确保了房地产市场健康发展”。
他认为，重庆房地产市场不但不会下降，还应在2011年的基础上，适度增长，“因为房地产市场增长幅度应和居民收入增长幅度同步才合理。我们2012年可支配收入，应比2011年增长10%，房地产也应伴随增长10个百分点。”蒋业华说。
不过对于房价的判断，蒋业华认为，还未探底。
卢志红现场支招：可多开发商业地产
对于上述两位同行的言论，卢志红称，大家要理性对待房地产行业。他说，房地产行业发展时间比较短，本身很不成熟，普通社会基本面上，老百姓理解的就是住宅开发，其实，房地产可以有更广阔的空间。
他举例，商业地产就是很好的一种发展模式，协信的星光68、龙湖的北城天街、西城天街“天街模式”都很成功。此外，他还称，产业地产、物流地产、文化地产等特色地产也是房地产公司值得探索的模式。 |