2011年12月 报讯
继广州、北京、天津、成都等地的部分银行首套房贷利率回归基准之后，最近一周以来，记者在重庆市多家楼盘销售过程中发现，银行房贷业务悄悄放松，部分银行的首套房贷利率也回归基准。
首套房贷利息悄悄回基准
“12月初，有条让寒冷的楼市十分振奋的消息，那就是天津、北京、广州等多地相继传出部分银行开始放松居民首套置业房贷利率的消息。”有媒体报道，在北京地区，工行、中行、建行等多家银行房贷利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。这一消息真正的给目前市场的刚需置业人群一个希望。
随后，重庆多家房企和二手房中介机构在房贷申办中获得好消息，重庆大多数银行房贷业务松绑，首套房贷款申请一般在1个多月就放款。这比之前3个月到半年的时限相比，大大地缩短。最重要的是，部分银行将首套房贷利率回归基准。
“首套房贷利率回归基准，这才是和国家房地产调控目的一致——挤掉投机投资的泡沫，让真正需要改善居住条件的购房者成为楼市的主流。”今年10月首套房贷利率上浮1.1倍以上的举措，很多人认为是和国家调控的真正目的相违背的。因为这既打击了投机投资者，也压制了刚需购房人群的置业需求。而12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率，释放了近4000亿元的资金进入市场，银行房贷闸门也应市而悄悄开启。
50万20年贷款利息少付5万
“首套房利率回归基准后，市民买首套房，如果贷款50万元，其利息将减少近5万元。”某知名开发企业的相关负责人算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款50万元20年等额还款，按照基准利率需要月供约3891.5元，上浮10%后，月供需要约4106元，月供增加了200多元，20年下来利息多交近5万元。这相当于一个工人一年的总收入了。
据悉，明年上半年货币政策或更加宽松，央行还将下调200个基点，相当于降低存准4次。有业界人士认为，首套房贷利率下调，有可能成为国家经济政策微调的风向标。 |