大泽房地产季报
|
|
目录
第一辑 第二季度土地供应情况分析…………………………………………02-08
第二辑 第二季度楼市供应及成交情况分析…………………………………08-14
第三辑 第二季度大泽代理楼盘、二手房直营网店成交客户分析…………14-17
第四辑 第二季度报媒投放统计分析…………………………………………17-20
第五辑 第二季度重要市政规划信息…………………………………………20-22
|
|
第一辑 第二季度土地供应情况分析
|
|
一、 土地成交宗数及面积分析：
07年二季度重庆市土地交易中心总成交地块52宗，总成交面积2371310平方米㎡，平均容积率2.12。总成交金额277599万元，平均地价1170.7元/平方米（78.05万/亩），同比上涨137元。平均楼面单价约552.2元/平方米，同比上涨24元。由于平均容积率增大,导致楼面单价涨幅低于地价增长幅度。
二、 土地成交规模分析：
1、各规模面积区间成交表：
|
|
地块规模
|
1万以下
|
1-5万
|
5-10万
|
10-20万
|
20-50万
|
50万以上
|
|
成交面积
|
108056
|
572956
|
246140
|
460130
|
435486
|
548542
|
|
所占比例
|
4.6％
|
21.2%
|
10.4％
|
19.4%
|
18.4%
|
23.1%
|
|
成交个数
|
17
|
24
|
4
|
4
|
2
|
1
|
|
|
分析：其中：1万平米以下17个项目，占总成交个数32.7%，成交面积108056平方米，占总成交量的4.6%；5万平方米以下24个地块，占总成交个数46.2%，成交面积572956平方米，占总成交总量的21.2%；5—10万平方米4个，占总成交个数7.8%，成交面积246140平方米，占总成交量10.4%；10-20万平方米4个，成交面积460130㎡，占总成交面积19.4%；20-50万平方米项目2个，成交面积435486㎡，占总成交面积18.4%；50万㎡以上的项目成交一个，成交面积548542㎡，占总成交面积23.1%；总体放量情况较上年同期减弱，同时10万平方米以上的供应量占总数的60.9%，总体供应量以中大面积地块为主。
2、成交面积最大的五大地块统计：
|
|
土地位置
|
土地用途
|
土地面积
|
总建筑面积
|
兑得单位
|
成交价（万）
|
|
巴南区李家沱李九路宗地
|
居住、商业金融业、广场、绿化学校等
|
548572
|
≤990113
|
重庆恒大基宇置业有限公司
|
45991
|
|
九龙坡区金凤镇龙潭湖南侧组团分区A1-11、A1-18、A1-22、A1-14、A1-19、A1-2
|
居住、公共绿地
|
220557
|
≤195958
|
重庆腾翔实业有限公司
|
9530
|
|
巴南区龙洲湾M25-3/01、M25-4/01、M25-5/01、M26-1/01、M26-2/01
|
业、居住、公共绿地、文化娱乐、社会停车场
|
214929
|
≤346894
|
重庆国航聚富房地产开发有限公司
|
14200
|
|
沙坪坝区西永组团U3-2-5/02、U3-2-8号宗地
|
二类居住、防护绿地、社会停车场库用地
|
145681
|
≤190151
|
金融街重庆置业有限公司
|
12300
|
|
南岸区南坪组团G15/01、G17-1/01、G17-2/01宗地
|
商业、二类居住、绿地
|
112707
|
≤485509.5
|
重庆市康德实业（集团）有限公司
|
30342
|
|
|
分析:从成交面积前五大地块来看：南部的南岸和巴南共占3块，成交面积876163平方米。依据市政规划，南岸区和巴南区联合打造长江南岸经济带，年内将相继启动麟龙隧道、龙洲湾隧道和云篆山隧道的贯通工程，届时李家沱、南泉、鱼洞将形成环樵坪经济区，打造南部经济增长极，成为重庆新一波的投资热点区域，土地放量也逐步增大。西部的沙坪坝和九龙坡共占2块，成交面积1677138平方米。西部供应的两块大面积地块主要集中在城市发展的次中心和新兴区域。…………
|
|
点击下载《大泽房地产季报》全文
|
|