岁月流金
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海纳百川、有容乃大、发展事业、惠泽四方
1997 年6月18日,是中国最年轻的直辖市重庆成立的日子。整整3个月前,一家专业的房地产服务公司在山城悄然诞生。随着重庆直辖的沧桑巨变,这家公司不仅与直辖一起茁壮成长,而且还发展成为本土最具影响力的房地产服务商,同时开创了一个又一个不鲜为人知的光荣与梦想。 他就是最近被国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和搜房研究院组成的“中国房地产TOP10研究组”评选为“中国房地产经纪百强企业”的重庆市大泽置业。
代理有限公司创业篇—— 市场争夺 转战云贵川
对重庆本土的房地产开发商来说,重庆的房地产开发是最近十年的事情,但房地产市场真正形成良性竞争气候却是最近5年的事情。也就是从那个时期开始,我国的房地产市场同时也开始驶入了一个“产销分离”的时代。 正是基于这点时代的特性,重庆市大泽置业代理有限公司才应房地产市场的发展需要破土而出,成为房地产中介行业的一支新锐。从工商局注册回来,虽说公司成立之初从老总到员工只有7人,但人人几乎都是从事过销售的人才,特别是公司董事长是从一家知名的房地产公司的销售经理出身的,因此大家都十分看好房地产代理这块新兴的市场。然而,一两个月下来,虽然公司跟好几家房地产开发商有过几次亲密的接触,但由于房地产代理在重庆才萌芽,许多开发商对此意识还不是很强,因此一些业务洽谈只能是纸上谈兵。也正是这一两个月的时间,大泽对重庆房地产市场的整体情况有了十分清楚的认识。 “既然重庆的房地产代理市场才刚起步,比起全国其它城市还很落后,我们为什么不能去房地产代理市场较为成熟的地区开辟市场,一展拳脚呢?”在一次公司市场战略分析会上,大泽公司果断地作出了抉择。 初夏,贵州的省会城市贵阳的二环路上,年轻的万董事长带领着两名员工,不乘车,不“打的”,开始用脚步丈量条条街道,用眼睛观察幢幢楼宇,用大脑分析商情因子。 不久,凭借这种敢闯、敢拼、敢干、敢为人先的精神,他们又来到云南昆明。天道酬勤。这一次,他们的这种精神深深感染了一位销售出身的开发商,用开发商的话说就是:“我从来没有见过像你们这样有热情的销售人员,我的项目交给你们卖,我放心!”就这样,一阵招兵买马后,他们终于在正在破土动工的昆明市滨江大厦上找到实现自身价值的项目。 在昆明成功运作后,大泽公司又转战来到成都和贵阳寻找市场,没想到两地同样也取得了骄人战绩。 2001年7月,为了聚集人才和准确掌握重庆房地产市场情况,大泽开始创建二手房业务。这时的大泽早已用“大泽置业”注册了网络实名,开办自己的网站。接着,大泽代理的项目销售总额达到重庆市前十位,江北区销售总额第一名,同时获得江北区销售冠军金杯奖和最佳参展单位表彰。 鲜花、荣誉、掌声的赢得,业界和新闻界评论大泽公司不愧为是房地产行业一支主题鲜明、销售市场突破力强的专业销售代理公司。
发展篇—— 服务升级 闯出“三重天”
重庆直辖的七年不仅是沧海变桑田的七年,同样也是成功解决“三座大山”的七年:100万库区移民搬迁、300万贫困人口脱贫和国有企业改制问题。 沐浴着党和政府对民营企业的支持,无论是从最早在居民屋里办公转展迁到加州花园,再搬到现在的江北观音桥中冶大厦六楼一千多平米的新址办公,无一不折射出大泽在同行中的良性发展态势。同时,各种代理业务的接踵而至和二手房连锁店稳步扩张,更反映了广大购房者对大泽服务质量更优的认可度。 然而,就是在这种情况下,大泽公司的服务质量还在不断的提升,服务升级的力量使公司开创了令许多同行无可比拟的“三重天”,即:拥有重庆市二手房连锁店数量最多的中介公司之一、成长为重庆本土真正能叫响“房地产全程营销代理”的企业、在全市开办首家商业地产租售中心。 先说大泽的“第一重天”“全程营销代理”。2002 年底,大泽在龙脊花园的营销代理中,因将该项目奇迹般的盘活,一、二期开盘两个月便顺利实现100%销售,三期开盘一周便实现95%销售,重庆房地产研究学院将此营销手法作为案例进行分析。 正是成功代理龙脊花园后,公司决策层逐步建立健全了企划部,下设了项目策划组、文案创意组、市场调查组、平面设计组等。企划部在操作枫桥水郡这个项目时,由于前期对项目作了诸多基础系统性的工作,使得该项目未正式在媒体投放广告,仅今年房交会开盘四天时间,500多套房源就被广大购房者疯狂抢购了400多套,从而创造了今年楼市最响亮的一个奇迹。 为此,有媒体称,大泽置业的营销策划现在可以用三个词来形容,那就是“开会”、“点头”,“收钱”,即开发商选择了大泽作为独家代理,从接到土地开始只需在大泽企划部的通知下参加会议,点头表决,然后就可以赚到钱了。 二手房业务是大泽闯出的“第二重天”。从成立之初做单纯的二手房买卖到二手房租赁、按揭,再到现在的“限时销售”,大泽一步一个脚印,一步一个台阶,其连锁店的数量已经发展到我市最大的二手房连锁经营商之一。据5年前进入大泽公司,现已成长为公司高层主管的秦经理透露,今年年初,大泽提出要争当“购房者的代言人”后,现在正在酿酝一系列优质服务项目,预计不久这些真正为广大购房者考虑的新举措将陆续推出。 至于大泽开创的“第三重天”就是全市首家商业地产租售中心。正当全国各地的商业地产在楼市中异军突起时,大泽公司决策层敏锐的看到了这一市场商机,于今年3月在我市率先成立了商业地产租售中心,致力于为各界工商人士提供各类商业门面、摊位、写字楼的专业租售,现在其连锁店已经发展到江北区、南岸区等地。如今,大泽还将根据客户要求,将大泽商业地产租售中心打造成为手里有空闲资金人士投资理财的一个机构,大约在七月中下旬左右更多喜欢投资理财的人士,将能在大泽商业地产租售中心中赚到“桶金”。 当然,在大泽开创“三重天”的过程中,大泽还顺利迈进了我市房地产中介行业首批A级资质企业的行业。
前景篇—— 价值创造 引发“大核变”
关注大泽良性发展的背后,我们看到大泽企业之所以能在波涛汹涌的商海中,一直处于不败之地和稳步增长的态势,其重要原因在于企业自身拥有一套不可复制的企业文化。用钟总的话讲,大泽的客户是公司发展的左手,大泽的员工是公司发展的右手,“客户”是企业的外部资源,“员工”是企业的内部资源,只有兼顾内外,不顾此失彼,企业才能获得最终的成功。 今年年初,大泽的注册资金增至1000万。在年初的企业战略研讨会上,钟总提出,关注服务质量、关注利润已不再是企业获取成功的重中之重,现代企业致胜的关键在于创造价值,并获取可持续性增长。 于是,就在房地产中介竞争日益白刃化的今天,有细心人士已经看到了大泽利用其自身品牌优势,挥师西进,一整套先进的管理体制和文化的带入,诞生了成都大泽房地产代理有限公司。“异地置业”使川渝两地人民的置业梦想变为现实。 另一方面,几家区县的房地产中介也登门来到大泽,寻求与本土品牌最强的企业合作,加盟连锁等合作模式正消然为大泽的跨越式发展注入了一股强劲的力量。 于是,业内有人惊呼,放眼大泽的未来,大泽的价值创造必将引发大泽的一次“核变”。 “说这话的人不是凭空捏造。”有知情人士这样说。就此,大泽的一位高层人士忙解释,这段时间大泽的发展部确实挺忙的,而且不是一般化的忙,至于忙什么还不能向外界透露。但是,未来,客户选择大泽,从购房到家装等,大泽将为客户提供一条龙的优质服务,让客户省心省时,真正感觉到大泽是他一生中最知己的朋友。 核变是瞬间的,影响却是久远的。大泽的“核变”究竟威力如何,我们拭目以待!
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